Администрация, которой принадлежит земля, угрожают нам, что наши домики идут под снос.

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы оценить перспективы.

Добрый день!

Решение данного вопроса возможно только в судебном порядке.

Пробовать через администрацию добавлять второй вид разрешенного использования

Узаканивайте постройки через суд

Предложите варианты решения проблемы: Предложите администрации варианты решения проблемы с домиками, например:

- Снос домиков: Самый простой, но наименее желательный вариант. Вы можете пообещать снести домики после выкупа участка.

- Легализация домиков: Попробуйте выяснить, возможно ли узаконить домики после выкупа участка, изменив вид разрешенного использования земли или получив разрешение на строительство.

Изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земли: Если это возможно, попробуйте изменить ВРИ земли, чтобы разрешить строительство гостевых домиков. Для этого необходимо обратиться в администрацию с заявлением об изменении ВРИ.

Получение разрешения на строительство: После изменения ВРИ земли попробуйте получить разрешение на строительство гостевых домиков. Для этого необходимо разработать проектную документацию и представить ее в администрацию.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ): После выкупа земли (если это удастся) можно попытаться признать право собственности на гостевые домики в судебном порядке. Однако, для этого необходимо доказать, что постройки соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Это сложный и дорогостоящий процесс.

Здравствуйте!

Скорее всего речь идет о нарушении условий договора аренды ( ст.606 ГК РФ) и нецелеовом использовании земельного участка. За это предусмотрена административная ответственность по ст.8.8 КоАП РФ. Что касается выкупа участка, то и с этим могут быть проблемы.

Администрация может подать иск о сносе гостевых домиков.ст.222 ГК РФ.

Как вариант - посмотреть Ваш ГПЗу,ст.57.3 ГрК РФ. Возможно там есть еще вспомогательные ВРИ, которые может выбрать.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.ч.4 ст.37 ГрК РФ.

Вам нужен ВРИ "Гостиничное обслуживание"

Да никак.

Вы обязаны были получить разрешение через администрацию о постройке строений.

Тем более у Вас аренда.

Однозначно администрация обратится с иском в суд для признания построек самостроем.

Скорее всего придется свои права защищать через суд.

Пробуйте договориться с администрацией, а так у Вас нарушение условий договора.

- см. ст. 222, 606 ГК РФ, ст. 37, 51 ГрК РФ

Здравствуйте, уважаемая Сюзанна!

В соответствии с п 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).

Вы возвели домики на арендованном участке, то есть участком вы владеете на законном праве. Кроме того, участки ИЖС. Это означает, что участки вами использовались в соответствии с видом разрешённого использования. У вас хорошие шансы на сохранение домиков. Обращайтесь в суд с иском о сохранении домиков, признании за вами права собственности на них. Перед обращением в суд получите у строительно-техническую экспертизу.

Если администрация настаивает на сносе, считая самовольными постройками домики, то Вам следует убедить в том, что это не основание для их сноса. Ваши постройки не затрагивают интересов и прав других собственников земельных участков. Если администрация пойдёт Вам на встречу и продаст участок, то это наилучший вариант. Административный порядок легализации - сохранение постройки, которая имеет признаки самовольного строительства, может быть решен не через суд, а через органы местного самоуправления.

Если способы легализации не принесут результата, возможно, Вам придется обратиться в суд. Судебный — установление права собственности в судебном порядке в соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ.

Настаивайте на государственной регистрации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости. При этом, стоит подчеркнуть, что в течение всего времени владения и пользования спорным объектом никто из заинтересованных лиц не оспаривал право на данное имущество, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности на данный объект при отсутствии нарушений законодательства, действующего на момент возведения постройки.

Уважаемая Сюзанна, добрый день!

В вашей ситуации действительно речь может идти о нарушении условий договора аренды земельного участка, а также о нецелевом использовании земельного участка. Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и условиями договора аренды. Если на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), возведены постройки, не соответствующие целевому назначению (например, гостевые домики, используемые для коммерческих целей), это может быть расценено как нарушение.

_______

За нецелевое использование земельного участка предусмотрена административная ответственность по статье 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ). Штрафы за такое нарушение могут быть значительными, особенно если речь идет о коммерческом использовании.

_______

Что касается выкупа земельного участка, то здесь также могут возникнуть сложности. Администрация вправе отказать в выкупе, если имеются нарушения условий аренды или если на участке находятся самовольные постройки. Более того, администрация может подать иск о сносе гостевых домиков на основании статьи 222 ГК РФ, которая регулирует вопросы самовольного строительства. Если постройки возведены без необходимых разрешений и не соответствуют установленным нормам, суд может обязать вас снести их за свой счет.

_____

Согласно статье 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ), в ГПЗУ могут быть указаны вспомогательные виды разрешенного использования (ВРИ) земельного участка.

Возможно, ваш участок допускает использование для размещения вспомогательных построек, что может помочь узаконить гостевые домики. Если такие ВРИ предусмотрены, вы можете попытаться внести изменения в документы и узаконить постройки.

______

Если домики соответствуют строительным и санитарным нормам, вы можете обратиться в администрацию с заявлением о легализации построек. Однако это возможно только в случае, если они не нарушают градостроительные нормы и правила.

_____

Если узаконить постройки не удастся, возможно, стоит рассмотреть вариант их демонтажа, чтобы избежать дальнейших претензий со стороны администрации и возможных судебных разбирательств.

______

Важно понимать, что администрация имеет право требовать соблюдения условий договора аренды и целевого использования земельного участка. Поэтому для успешного выкупа земли и минимизации рисков рекомендую привести участок в соответствие с требованиями законодательства.

С уважением

Земельный участок, предоставленный в аренду, используется строго в соответствии с целями аренды. Если вы арендовали землю под индивидуальное жилищное строительство, значит, участок предназначен именно для строительства жилого дома, предназначенного для проживания одной семьи. Любые дополнительные строения, такие как гостевые домики, могут быть признаны самовольными постройками, если они возведены без соответствующего разрешения.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенное на земельном участке, не отведенном для этих целей, или построенное без получения необходимых разрешений. Самовольные постройки подлежат сносу за счет лица, которое осуществило строительство, если не будет установлено иных правовых оснований для сохранения постройки.

Администрация угрожает вам сносом построек, потому что они считаются самовольными. Это вполне обоснованная позиция, так как вы нарушили условия аренды и использовали землю не по назначению. Снос самовольных построек предусмотрен законом, и администрация вправе требовать устранения нарушений.

Вы упомянули амнистию, которая позволяет узаконить некоторые виды самостроев. Она распространяется только на собственников земельных участков, а ваша земля находится в аренде. Таким образом, вы не можете воспользоваться этой возможностью.

-Вы можете попытаться получить разрешение на строительство гостевых домиков задним числом. Для этого нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Это возможно только в том случае, если ваши постройки соответствуют строительным нормам и правилам, а также требованиям градостроительного плана.

-Если вы планируете выкупить земельный участок, то после оформления прав собственности вы сможете попробовать узаконить постройки через суд. Суд может признать вашу постройку законной, если она соответствует всем нормативам и не нарушает права третьих лиц.

Здравствуйте для более точного ответа на ваш вопрос необходимо изучить ваш договор аренды.

Если вы подаете заявление га выкуп это хорошо, если Администрация его удовлетворит то нет смысла заниматься их сносом.

Можете их узаконить.

То что они угрожают не факт, что будут этим заниматься, если родадуь в суд надо будет писать отзыв на их иск.

Можно заниматься вам получем иного вида разрушенного землепользования.

Либо можете ждать пока оформите землю на себя потом иск подать что б их узаконить.

См

п.10 ч.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ

ст. 222 ГК РФ

Здравствуйте уважаемая Сюзанна!

В рассматриваемом случае, действия Администрации являются неправомерными.

Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки за незаконные действия превышения должностных полномочий и самоуправство и привлечения виновных лиц к ответственности (ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ).

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Всего доброго Вам!