Здравствуйте, сделав дарсьвенное на недвижимость несовершеннолетним детям отец, могу ли я эту недвижимость продать?

Нужно будет согласие обоих родителей.

Отец его даст?

С уважением.

Здравствуйте!

Продать недвижимость, подаренную несовершеннолетним детям, можно, но только с согласия органов опеки и попечительства. Вот как это работает:

1. Права детей на подаренную недвижимость

После оформления дарения дети становятся собственниками, и родители (даже если они законные представители) не могут просто так продать их долю.

Любые сделки с имуществом несовершеннолетних требуют предварительного разрешения опеки (ст. 37 ГК РФ).

2. Когда опека может разрешить продажу?

Обычно согласие даётся, если:

Новое жильё не хуже текущего (по площади, условиям, стоимости).

Деньги от продажи зачисляются на счёт ребёнка или используются на покупку другой недвижимости в его собственность.

Интересы ребёнка не ущемлены (например, он не остаётся без жилья).

3. Как оформить сделку?

Получить разрешение опеки – подать заявление с обоснованием, почему продажа необходима.

Оформить договор купли-продажи с указанием, что деньги пойдут на покупку нового жилья или на счёт ребёнка.

Зарегистрировать сделку в Росреестре.

Важно!

Если продать без согласия опеки, сделка может быть оспорена, а родителя привлекут к ответственности.

Если ребёнку уже есть 14 лет, потребуется и его согласие.

Рекомендация:

Прежде чем начинать процесс, обратитесь в местный отдел опеки – у них могут быть дополнительные требования. Если планируете сразу покупать другое жильё, лучше подготовить варианты для одобрения.

Подаренное имущество является собственностью детей. Продать иначе как не в их интересах Вы не можете. Необходимо будет согласие органа опеки и попечительства.

Свою долю можете продавать.

Да, можно продать недвижимость, подаренную несовершеннолетнему ребёнку, но с разрешением органов опеки и попечительства.

Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды. Ребёнок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребёнка придётся доказать, что он не останется без жилья, а его жилищные условия не ухудшатся.

Здравствуйте, Василий!

Для продажи недвижимости, принадлежащей ребёнку, необходимо получить предварительное согласие органов опеки. Это делается для защиты имущественных прав несовершеннолетнего.

Если ребёнку менее 14 лет, сделки от его имени совершают родители или опекуны. С 14 до 18 лет ребёнок участвует в сделке самостоятельно, но с письменного согласия законных представителей.