Дом на 2 хозяина оформлен, но земля которая находится в придомовой территории она не оформлена и хозяин второй

Добрый день. Ваша ситуация является сложной и требует детального разбора. Вот анализ ситуации и рекомендации:

1. Правовая оценка ситуации:

- Дом находится в общей долевой собственности (на 2 хозяина). Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

- Земельный участок под домом и придомовая территория, если они не оформлены, могут считаться общим имуществом собственников дома, особенно если они используются для обслуживания дома (ст. 36 Земельного кодекса РФ).

- Действия второго собственника, который отдал землю третьему лицу без согласия других собственников, могут быть признаны незаконными, так как распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности (ст. 246 ГК РФ).

- Оформление земли третьим лицом на себя, особенно если оно произошло без уведомления других собственников, может быть оспорено в судебном порядке.

2. Что делать в данной ситуации:

- Собрать документы: Вам необходимо собрать все имеющиеся документы: свидетельства о праве собственности на доли в доме, выписки из ЕГРН, любые документы, подтверждающие использование земли (например, планы, фотографии, свидетельские показания).

- Обратиться в Росреестр: Подайте запрос в Росреестр для получения информации о кадастровом учёте земельного участка и правах на него. Это поможет понять, на каком основании третий лицо оформило землю.

- Попытаться урегулировать спор досудебно: Направьте претензии второму собственнику и третьему лицу с требованием вернуть землю или компенсировать её стоимость. Укажите на незаконность их действий.

- Обратиться в суд: Если досудебное урегулирование не даст результатов, подайте иск в суд. Возможные исковые требования:

- Признание права общей долевой собственности на земельный участок.

- Признание сделки по отчуждению земли недействительной (если она была).

- Обязание третьего лица снести самовольную постройку (гараж), если она нарушает ваши права.

- Взыскание убытков, если таковые имеются.

- Участвовать в судебных заседаниях: Будьте готовы предоставить все доказательства и аргументировать свою позицию.

3. Краткое резюме:

Ваша ситуация связана с нарушением прав общей долевой собственности на землю. Действия второго собственника и третьего лица могут быть оспорены в суде. Ключевые шаги: сбор документов, досудебные претензии и, при необходимости, судебный иск. Учитывайте, что такие споры часто требуют времени и юридических знаний.

Рекомендация: Учитывая сложность земельных споров и необходимость точного соблюдения процедур, настоятельно рекомендую обратиться к квалифицированному юристу или адвокату, специализирующемуся на земельном праве и спорах о недвижимости. Юрист поможет правильно составить документы, оценить шансы на успех и представит ваши интересы в суде. Это может сэкономить время и повысить вероятность благоприятного исхода.