Покупка доли за материнский капитал у чужого человека в своей квартире

Да, покупка доли в квартире за средства материнского капитала возможна, но с соблюдением ряда условий и процедур, установленных законодательством.

Разбор ситуации:

1. Ваша ситуация: У вас в собственности 2/3 квартиры, у матери — 1/6, у третьего лица — 1/6. Вы хотите выкупить долю третьего лица (1/6) за средства материнского капитала, при этом ребёнку, на которого получен сертификат, 1 год 10 месяцев.

2. Законодательная основа: Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», материнский капитал можно использовать на улучшение жилищных условий, включая покупку жилья (или доли в нём) на вторичном рынке. При этом жильё должно находиться на территории РФ, а сделка должна быть оформлена в соответствии с требованиями закона.

3. Условия для использования маткапитала на покупку доли:

- Доля должна быть выделена в натуре (иметь конкретные метры) или быть частью жилого помещения, пригодного для проживания.

- Покупка должна осуществляться по договору купли-продажи с регистрацией в Росреестре.

- После покупки все собственники (вы, мать и, если применимо, дети) должны быть наделены долями в праве собственности на квартиру в соответствии с требованиями закона (обычно доли выделяются всем членам семьи, включая детей).

- Средства маткапитала перечисляются продавцу доли только после регистрации перехода права собственности на долю к вам, что требует предварительного оформления договора и ипотеки (если используется) или прямого перечисления через Пенсионный фонд РФ (ПФР) после выполнения условий.

4. Процедура:

- Заключите договор купли-продажи доли с третьим лицом.

- Подайте в ПФР заявление о распоряжении средствами маткапитала с приложением документов (договор, выписка из ЕГРН, паспорта, свидетельства о рождении детей и т.д.).

- После проверки ПФР перечислит средства продавцу на ваш счёт в банке или напрямую, в зависимости от схемы.

- Убедитесь, что в договоре предусмотрено выделение долей детям, если это требуется по закону (обычно при использовании маткапитала на улучшение жилищных условий доли должны быть выделены всем членам семьи, включая несовершеннолетних детей).

Краткое резюме: Покупка доли в квартире за материнский капитал возможна, но требует тщательного оформления сделки, соблюдения условий ПФР и выделения долей детям. Учитывая сложность процедуры и юридические нюансы (например, возраст ребёнка не является препятствием, но может влиять на сроки и документы), рекомендуется обратиться к юристу для консультации по подготовке документов, взаимодействию с ПФР и оформлению сделки, чтобы избежать ошибок и задержек.