У нас в СОНТ есть приватизированный участок 4 сотки, рядом находится заброшенный участок.

Смотря на каких условиях передавался участок в целом в СНТ

Расписка недействительна, так как ст.550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Для переоформления участка на своё имя заключайте договор не с умершим, а с предыдущим собственником.

Примерный план действий.

1. Если знаете о существовании расписки, возьмите из неё адрес продавца и предложите продать участок повторно, но уже вам.

2. Составляете новый договор, регистрируете в ЕГРН, проводите расчеты.

Доброго времени Наталья!

Вам первым что нужно сделать это обратиться к председателю СНТ, и все узнать, на каком основании была предоставлена земля?

По крайнее мере это в расписке указано кто был предыдущим собственником, и также нужно попытаться разыскать наследников ст. 1141 ГК РФ умершей владелицы участка.

После этого будет ясно, кто собственники , и как его приобрести вам в собственность., купля продажа от собственников, если это муниципальная тогда - торги.

Обратитесь в администрацию, пусть примут как выборочное имущество, после купите у администрации.

Иной вариант - пользуйтесь тихонько, если никто не против

Здравствуйте, Наталья!

В данном случае, сам договор продажи недвижимости (ст.454 ГК РФ) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Таким образом, с юридической точки зрения, нужно составить новый договор, регистрируете в ЕГРН.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

в соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) договор продажи недвижимости (в данном случае земельного участка) должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в установленном порядке. Раз расписка о продаже не соответствует требованиям закона, она действительно может рассматриваться как недействительная.

Поскольку участок не приватизирован и был продан на основании расписки, которая не является законной, правовой статус этого участка остается неясным.

Шаг 1: Убедитесь в наследовании

Если владелец участка умер в 2023 году и никто не вступил в права наследства, важно проверить, есть ли потенциальные наследники и были ли предприняты какие-либо действия для оформления наследства. Это можно сделать через нотариуса, который сможет сообщить, есть ли у покойной женщины наследники.

Шаг 2: Обратитесь в органы регистрации

Рекомендуется обратиться в Росреестр, чтобы выяснить правовой статус заброшенного участка. Первый шаг — узнать, зарегистрирован ли участок за покойной, и зарегистрированы ли права на землю. Это позволит понять, в каком состоянии находится участок с правовой точки зрения.

Шаг 3: Подготовка к действиям после проверки

Если участок действительно не имеет зарегистрированного владельца (например, все наследники отказываются от наследства), вы можете предпринять следующие шаги:

1. Обратитесь к предыдущему собственнику (если это возможно): Если вы знаете, кто был предыдущим собственником, вы можете попробовать обратиться к нему. Но помните, что он может не иметь прав на данный участок, поскольку по закону участок должен быть передан через наследство, а не продан повторно.

2. Подготовьте новое согласие: Если предыдущий собственник согласен, вам нужно будет подготовить новый договор купли-продажи, в котором он будет передавать право на участок вам — потенциальному покупателю.

3. Регистрация: После составления договора следует зарегистрировать сделку в Росреестре. Важно, чтобы все действия соблюдали требования ст. 9, 11 и 12 закона о регистрации прав на недвижимое имущество.

Поскольку участок не был приватизирован, а предыдущий владелец скончался, и наследников нет, можно попытаться оформить участок через местную администрацию. Процедура приватизации земельных участков регулируется Земельным кодексом РФ и Федеральным законом № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Необходимо запросить сведения о правах на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если участок не зарегистрирован, значит, он считается собственностью муниципалитета.

Напишите заявление в местную администрацию с просьбой предоставить информацию о статусе участка и возможностях его приватизации.

Если участок принадлежит муниципалитету, вы сможете приватизировать его на общих основаниях. Обычно это происходит путем подачи заявления и заключения договора купли-продажи земли.

Если женщина, владевшая участком, скончалась, но наследники не вступили в наследство, это не значит, что участок автоматически переходит государству. Наследство может быть принято в течение шести месяцев после смерти наследодателя. Если наследники отсутствуют или отказались от наследства, имущество признается выморочным и переходит в собственность государства (муниципалитета).

-Обратитесь к нотариусу, который вел наследственное дело, чтобы уточнить, были ли наследники и вступали ли они в наследство.

-Если наследники отсутствуют, вы можете обратиться в суд с иском о признании участка выморочным имуществом и последующем переходе его в муниципальную собственность. После этого участок можно будет приватизировать через администрацию.

Если участок перешел в собственность муниципалитета, вы можете приобрести его на торгах или через заключение договора купли-продажи. Для этого обратитесь в местную администрацию с соответствующим заявлением.

Смотрите, если наследники не вступили в наследство в течение 6 мес., заочно участок считается муниципальной собственностью.

Расписка силы здесь никакой не имеет.

По вопросу оформления на себя права собственности, обращаться в местную администрацию.

Далее с исковым заявлением в суд, но в собственность можно оформить, если докажите факт распоряжения таким участком.

А просто взять и приватизировать не получится.

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

- см. ст. 1151 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ