Изменения в земельном кодексе

Новые нормы на старое не распросираняютя, а Вам активнее долбить администрацию, жаловаться прокуропу, в суд иск подать - ст. 218 КАС РФ

Здравствуйте !

В рассматриваемом случае действия являются неправомерными.

Вы вправе незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки за незаконные действия превышения должностных полномочий и самоуправство и привлечения виновных лиц к ответственности (ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ).

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте Андрей

Если до вступление Федерального закона от 28.12.2024 N 538-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 3 Федерального закона "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации..ст.3

в силу размещено извещение о проведении аукциона по продаже земельного участка, или в аренду, то предоставление таких земельных участков осуществляются в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона).

___

Таким образом: в вашем случае такое обстоятельство является бездействием органа

___

С уважением

Здравствуйте.

Изменения в ЗК РФ (вступают в силу 01.03.2025): ФЗ-538 действительно вносит изменения в Земельный кодекс РФ (ЗК РФ), устанавливая 4-месячный срок для организации и проведения аукциона с момента принятия решения об утверждении схемы расположения ЗУ на кадастровом плане территории (СРЗУ).

Переходные положения ФЗ-538 (статья 13): Важным моментом являются переходные положения, которые определяют, какой порядок применяется к отношениям, возникшим до вступления в силу изменений в ЗК РФ:

"Положения Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к отношениям, связанным с образованием земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона"

Распоряжение об утверждении схемы расположения ЗУ на кадастровом плане территории было выдано в апреле 2024 года, то есть до вступления в силу изменений в ЗК РФ, внесенных ФЗ-538 (01.03.2025).

По состоянию на текущий момент (после 01.03.2025) 4-месячный срок, предусмотренный новой редакцией ЗК РФ, истек.

Статья 13 ФЗ-538 говорит о том, что новые положения ЗК РФ применяются к отношениям, связанным с образованием земельных участков, возникшим после дня вступления в силу ФЗ-538.

В вашем случае, отношения, связанные с образованием земельного участка, возникли до 01.03.2025 (с момента издания распоряжения об утверждении СРЗУ).

Однако, аукцион - это следующий этап, а не часть образования ЗУ.

после 01.03.2025 бездействие органа по организации и проведению аукциона является незаконным. Вот почему:

- Распоряжение об утверждении СРЗУ само по себе не создает никаких прав и обязанностей для органа власти. Только издание извещения о проведении аукциона является действием, направленным на реализацию полномочий по распоряжению земельными участками.

- Если до 01.03.2025 не было совершено действий по организации аукциона, то после этой даты применяются новые нормы ЗК РФ.

- Целью ФЗ-538 является ускорение процессов предоставления земельных участков. Если бы законодатель хотел сохранить неограниченные сроки для всех распоряжений, выданных до 01.03.2025, то он бы прямо указал это в переходных положениях.

Направьте в уполномоченный орган письменный запрос с просьбой разъяснить, какие действия планируются в отношении земельного участка, схема которого была утверждена распоряжением от апреля 2024 года.

Если ответ уполномоченного органа вас не удовлетворит или вы не получите ответа в установленный законом срок, обратитесь с жалобой в прокуратуру. С уважением.

действия являются неправомерными.

Здравствуйте. Закон обратной силы не имеет, а вообще в законе все прописано, так в соответствии с Статьей 39.11 Земельного кодекса. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

П. 3. Образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона по инициативе органа государственной власти или органа местного самоуправления и подготовка к проведению аукциона осуществляются в следующем порядке:

1) подготовка и утверждение уполномоченным органом схемы расположения земельного участка в случае, если такой земельный участок предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории;

2) обеспечение уполномоченным органом выполнения в отношении земельного участка, образование которого предусмотрено проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (далее - кадастровые работы);

3) осуществление на основании заявления уполномоченного органа государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации прав на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

4) получение информации о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения), предусмотренной законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, за исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений;

5) принятие уполномоченным органом решения о проведении аукциона.

Проведение аукциона предусматривает в том числе и действия физических и юридических лиц, вы обращались в администрацию с заявлением? Так обратитесь для начала

Уважаемый Андрей, добрый день!

_____

В соответствии с частью 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон, устанавливающий или отягчающий ответственность, не имеет обратной силы, если иное прямо не предусмотрено самим законом. Это означает, что нормы Федерального закона № 538-ФЗ от 31.12.2023, вступающие в силу с 01.03.2025, не распространяются на правоотношения, возникшие до указанной даты. Таким образом, если уполномоченный орган выдал распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории в апреле 2024 года, то к данным правоотношениям применяются нормы Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения этих правоотношений, то есть до внесения изменений Федеральным законом № 538-ФЗ.

______

Согласно статье 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, подготовка и организация аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством. До вступления в силу изменений, внесенных Федеральным законом № 538-ФЗ, срок для организации и проведения аукциона не был ограничен четырьмя месяцами. Следовательно, если извещение о проведении аукциона не было выдано до 01.03.2025, действия (или бездействие) уполномоченного органа должны оцениваться в рамках законодательства, действовавшего до указанной даты.

После 01.03.2025, если уполномоченный орган не организует и не проведет аукцион в течение четырех месяцев с момента утверждения схемы расположения земельного участка, это может быть расценено как незаконное бездействие, но только в отношении тех случаев, когда распоряжение об утверждении схемы было выдано после вступления в силу изменений, внесенных Федеральным законом № 538-ФЗ. В вашем случае, поскольку распоряжение об утверждении схемы было выдано в апреле 2024 года, новые нормы о четырехмесячном сроке не применяются.

Таким образом, поведение уполномоченного органа в данном случае не может быть квалифицировано как незаконное бездействие на основании норм Федерального закона № 538-ФЗ, поскольку закон обратной силы не имеет, а к возникшим правоотношениям применяется старый порядок, установленный Земельным кодексом Российской Федерации до внесения изменений.

_______

С уважением

Изменения в порядке проведения аукционов по предоставлению земельных участков,вступили в силу с 1 марта 2025 года благодаря Федеральному закону от 28.12.2024 №538-ФЗ. 15

Из них:

Сокращены сроки принятия уполномоченным органом решения о проведении аукциона или об отказе в его проведении — с 2 месяцев до 30 дней.

Уменьшен срок размещения извещения о проведении аукциона — с 30 дней до 10 рабочих дней до даты его проведения.

Приём документов прекращается не ранее чем за 3 дня (вместо 5) до дня проведения аукциона.

Уполномоченный орган может вносить изменения в извещение о проведении аукциона в целях исправления технических ошибок не позднее чем за 1 рабочий день до даты окончания приёма заявок.

По итогам аукциона уполномоченный орган направляет подписанный проект договора в течение 5 дней после составления протокола о результатах аукциона, а победитель должен его подписать в течение 10 рабочих дней.

Если извещение о проведении аукциона размещено до 1 марта 2025 года, то проведение такого аукциона и предоставление земельных участков осуществляются в прежнем порядке.