Договор купли продажи 1993 года

Мы находимся в ДНР, поселковый совет в данный момент не имеет никаких полномочий и печатей. Кто ещё может подтвердить кроме совета?

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 28.12.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)

Статья 45. Требования к документам, представляемым для совершения нотариального действия

Документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям настоящей статьи.

В случае, если указанные документы исполнены на бумажных носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений и не могут быть исполнены карандашом или с помощью легко удаляемых с бумажного носителя красителей. Текст документа должен быть легко читаемым. Целостность документа, состоящего из нескольких листов, должна быть обеспечена путем его скрепления или иным исключающим сомнения в его целостности способом. Если имеющиеся в документе неоговоренные исправления или иные недостатки являются несущественными для целей, для которых представлен документ, нотариус вправе принять такой документ для совершения нотариального действия.

У нотариуса могут возникнуть сомнения в подлинности документа, поскольку никто не даст гарантию того, что первые листы не были заменены до представления их на обозрение нотариусу. Если бы на каждой странице представленного документа была подпись и печать выдавшей его организации, а сам документ был бы пронумерован, вопросы нотариуса отпали бы сами собой. Второй вариант предоставления прошитого документа, заверенного целиком.

В соответствии с ч. 3 ст. 311 ГПК РФ и абз. 3 ст. 49 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» совершенные нотариусом действия могут быть обжалованы в суде общей юрисдикции по правилам главы 37 ГПК РФ.

В силу п. 10 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ суд рассматривает в порядке особого производства дела по заявлениям о совершенных нотариальных действиях или об отказе в их совершении.

Согласно ст. 310 ГПК РФ заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий.

Заявление подается в суд в течение десяти дней со дня, когда заявителю стало известно о совершенном нотариальном действии или об отказе в совершении нотариального действия.

Сходите к нотариусу с полученными в БТИ документами, не поймёт - в суд сходите - ст. 310 ГПК РФ или в исковом производстве порешаете - ст. 131, ст. 132 ГПК РФ , всё получится!

Наталья, заинтересованное лицо, считающее неправильным отказ в совершении нотариального действия, вправе подать жалобу в районный суд по месту нахождения нотариуса, занимающегося частной практикой. Возникший между заинтересованными лицами спор о праве, основанный на совершенном нотариальном действии, рассматривается судом или арбитражным судом в порядке искового производства. Это следует из ст.49 Закона, "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 28.12.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025) Поэтому, подавайте заявление нотариусу в письменном виде. и просите также дать вам ответ в письменном виде, А ПРИ НЕСОГЛАСИИ С НИМ. обжалуйте отказ в суде. Всего вам хорошего.

Ваша ситуация касается действительности договора купли-продажи жилого дома, заключенного в 1993 году. Тогда сделки с недвижимостью проходили обязательную регистрацию в Бюро технической инвентаризации и местных органах власти. Так как в документе имеются печати БТИ и поселкового совета, а также указана нумерация страниц, оснований сомневаться в подлинности документа нет.

Требования нотариуса о прошивке документа касаются современных стандартов делопроизводства, однако не распространяются на документы, составленные ранее 1997 года. Более того, судебная практика подтверждает признание нотариальной формой договора подписанного двумя сторонами и прошедшего соответствующую регистрацию, даже если он не прошит.

Вам целесообразно обжаловать отказ нотариуса в нотариальной палате соответствующего региона. Заявление подается письменно, с подробным описанием ситуации и приложением копий документов. Жалоба рассматривается комиссией палаты, и в случае нарушения норм нотариусом принимаются меры дисциплинарного характера.

Несмотря на необходимость подачи жалобы в нотариальную палату, параллельно можно обращаться в суд с иском о признании права собственности на основании указанного договора купли-продажи. Такой способ защиты прав предусмотрен статьей 12 Гражданского кодекса РФ.

ст. 131, ст. 132 ГПК РФ