Наследство, покупка квартиры у собственника.

Здравствуйте.Дело в том, что пять лет назад, мы хотели купить квартиру. У нас не скромное материальное положение поэтому нужна была недорогая квартира. Живем мы на Сахалине в небольшом городе. Квартиру там можно купит за долги по коммунальной оплате, и мы решили так сделать. нашли через ЖКК такую площадь. там до это жила старушка. после это квартира стояла несколько лет. там жили наркоманы и не оплачивали жилье. Соседка по этой квартире оказалась нашей знакомой и дала нам номер телефона дочери старушки, так как та продает квартиру. Мы договорились, что оплатим предыдущий долг 40 тыс. рублей и дополнительно заплатим 30.тыс. По своей доверчивости людям мы вселились в квартиру и стали обживаться, так как хозяйка нам разрешила, но сказала, что пока приехать не сможет-проблемы на работе, все такое. пока живите и не переживайте. мы не оплачивали коммунальные платежи, так через некоторое время стали понимать, что что-то нечисто. Потом хозяйка сказала, что потеряла документы, что там какие-то проблемы с наследством, что собственница и не она, а ее брат и вообще, кто вам разрешил там жить и делать ремонт. Недавно объявился сын старушки с требованиями погасить долги по квартире за 5 лет или съехать при этом он подаст на суд и вышибет долги, но мы сделали ремонт, который намного дороже долгов. Квартиру он пока не знает хочет ли нам продавать и за какую сумму.(мы договаривались на 70 000). Что делать в такой ситуации, как выяснить является ли он собственником этой квартиры и может ли вообще ее продать, говорит , что давал генеральную доверенность своей сестре на продажу квартиру, если она не воспользовалась, значит теперь будем играть по его правилам. живет он не в этом городе как и его сестра. в этой квартире никто не прописан, но она приватизирована. Как поступить???