Намечается возведение отмостки вокруг дома в результате чего будет нарушена часть этой дорожки.

Вопрос №24569028 из г. Саратов
опубликован 17.04.2025, 01:26

Question

Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, с согласия жильцов ко входу помещения проложена асфальтированная дорожка за мои средства. Намечается возведение отмостки вокруг дома в результате чего будет нарушена часть этой дорожки. Кто ее должен восстановить?

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

Тот, кто ее испортил. ст. 1064 ГК РФ

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует разбора с учётом правового статуса элементов и источника финансирования работ. 1. **Анализ правового статуса дорожки:** * Дорожка была проложена Вами, как собственником нежилого помещения, с согласия жильцов и за Ваши средства. Это означает, что Вы являетесь её создателем и, по всей видимости, фактическим владельцем этого улучшения (объекта), расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу многоквартирного дома (МКД). * Земельный участок под МКД, включая зоны для прохода и проезда, является общим имуществом собственников помещений в доме (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Размещение на нём стационарных объектов (как асфальтированная дорожка) обычно требует согласования. 2. **Анализ работ по возведению отмостки:** * Отмостка — это конструктивный элемент по периметру здания, предназначенный для защиты фундамента от воды. Её устройство или ремонт, как правило, относятся к работам по капитальному ремонту общего имущества МКД. * Финансирование капитального ремонта общего имущества осуществляется за счёт средств фонда капитального ремонта, формируемого из взносов собственников (включая Вас как собственника нежилого помещения), либо, в отдельных случаях, из иных источников, предусмотренных законом. 3. **Ответ на вопрос о восстановлении:** * **Основной принцип:** Работы, выполняемые в рамках капитального ремонта общего имущества, не должны ухудшать условия пользования имуществом собственников и не должны приводить к уничтожению или повреждению законно установленного имущества отдельных собственников без его восстановления. * **Кто должен восстановить:** Обязанность по восстановлению повреждённой в ходе законных работ дорожки лежит на том, кто эти работы проводит. Поскольку возведение отмостки — это работа с общим имуществом, её организатором и исполнителем обычно выступает региональный оператор капитального ремонта или управляющая организация (ТСЖ, ЖСК), действующие в рамках программы капремонта. * **Обоснование:** Вы, как собственник, произвели благоустройство за свой счёт с согласия других собственников. Если в результате плановых работ общего характера это благоустройство повреждается, то восстановление должно производиться за счёт средств, выделенных на эти плановые работы (т.е. из фонда капремонта или бюджета соответствующей организации), а не за Ваш повторный счёт. Требование о восстановлении обосновывается необходимостью привести территорию в состояние, пригодное для использования, и компенсировать утрату ранее созданного объекта. 4. **Рекомендуемые действия:** * Обратиться с письменным заявлением к исполнителю работ (региональному оператору, управляющей компании, ТСЖ) с требованием включить в проект работ по возведению отмостки восстановление повреждённого участка Вашей дорожки до её первоначального состояния. * Подготовить доказательства: документы, подтверждающие Ваше право собственности на помещение; возможно, письменное согласие жильцов (или протокол собрания) на обустройство дорожки; фотографии, подтверждающие существование и состояние дорожки до начала работ; смету или иные документы о понесённых расходах (если сохранились). * Если исполнитель работ отказывается восстанавливать дорожку, Вы вправе требовать возмещения ущерба в судебном порядке. **Краткое резюме:** Восстановить повреждённую при устройстве отмостки дорожку должен исполнитель этих работ (региональный оператор капремонта или управляющая организация) за счёт средств, выделенных на капитальный ремонт, так как работы ведутся на общем имуществе и не должны ухудшать законно созданные условия отдельных собственников. Учитывая возможные нюансы (статус земельного участка, точный источник финансирования работ, наличие утверждённой проектной документации), для защиты своих прав и чёткого определения ответственной стороны **рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве и праве собственности.**

Намечается возведение отмостки вокруг дома в результате чего будет нарушена часть этой дорожки.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Какое расстояние должно быть от окон старого многоквартирного дома до новой дороги и отсутствие отмостки вокруг дома

Входит ли в кап. ремонт: заделка швов на многоквартирном доме и отмостка вокруг дома?

Отсутствие отмостки вокруг узаконенной пристройки - нарушение или норма?

Соседи по общаге загородили отмостку вокруг дома законно ли это.

Деление дома при разводе - правомерное признание общей собственностью дорожки вокруг дома и возможность оспорить это решение

Каков средний задаток в пользу исполнителя работ по отмостке вокруг многоквартирного дома площадью около 200 м 2

В чьи обязанности входит отмостка вокруг многоквартирного дома.

Соседский дом на меже стоит. Они хотят делать отмостку вокруг своего дома в 1 метр. На моей земле они могут в один метр сделать?

В результате несколько раз поднимали дорожки и отмостки, но т.к. образовалась запруда, все эти конструкции разрывает.

Законность отвода земли соседу для подсобного хозяйства и его права нарушить отмостку и установить забор

Как сделать деревянную дорожку вокруг хозблока, чтобы она не нарушала соседские границы

Нужно ли проводить общее собрание жильцов для установки ограждения на пешеходной дорожке вокруг школы?

Суть отмостки дома

Соседи содрали землю с нашей бетонной отмостки дома - есть ли законный способ предотвратить разрушение?

Покупатель исключительно хочет взыскать деньги на восстановление отмостки дома после затопления - Что делать в данной ситуации?

Моя машина была заляпана цементом при проведении работ отмостки дома - как написать заявление и что делать?

Вопрос о возможности обращения в ГЖИ для проверки качества ремонта отмостки дома в нашем МКД

Имею я право с отмостки дома перекладывать снег на тротуар, если дальше я не докину?

Может ли кооператив взыскать неуплаченные взносы на ремонт отмостки дома через 4 года?

Можно ли заключить договор с управляющей компанией физ. лицу на устройство отмостки дома.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59