Возможно ли написание дарственной на долю в квартире маме и отцу со стороны 5-летнего ребенка, являющегося владельцем жилья?

Question

В приватизированной квартире прописаны 4 человека: Я, моя супруга, мой сын и моя мама. В приватизации участвовали моя мама и мой сын (возраст сына 5 лет). Моя мама написала дарственную на внука, т.е. на моего сына. В данный момент он является единственным владельцем жилья. Может ли сын написать подарить долю в квартире своей маме и долю своему отцу? СПАСИБО!

Станкеева Елена Яновна · Accepted Answer

Родители не имеют право на имущество своих детей. Так как ребенок несовершеннолетний он не обладает правом распоряжаться своим имуществом, тем более дарить кому-либо. На защите его интересов стоят органы опеки и попечительства.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Может подарить, если будет получено разрешение органов опеки.

Ураев Владимир Вениаминович · Answer

Несовершеннолетние собственники обладают теми же правами, что и взрослые. Но пока ребенку не исполнилось 18 лет его, права защищает законный представитель (чаще всего это родитель). На такие сделки всегда требуется письменное разрешение органа опеки и попечительства, как защитника жилищных прав ребенка. Сделка, совершенная с имуществом подопечного без согласия органа опеки и попечительства, ничтожна как не соответствующая требованиям закона (ст. 168 ГК). Причем наличие согласия органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению имущества малолетнего ребенка само по себе не является для суда достаточным подтверждением законности сделки. В соответствии с определением Судебной коллегии ВС РФ от 29 августа 1997 г. (Бюллетень ВС. 1998. N 2), критерием оценки действительности сделки является реальное соблюдение имущественных прав ребенка.Таким образом, для признания сделки, совершенной с имуществом подопечного, соответствующей закону наличия одного лишь согласия органа опеки и попечительства недостаточно: требуется, чтобы оно было дано с учетом интересов подопечного.

Возможно ли написание дарственной на долю в квартире маме и отцу со стороны 5-летнего ребенка, являющегося владельцем жилья?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможность претендовать на долю сына в 2-к квартире, где прописаны 4 человека, и мама хочет отдать только долю своей дочери.

Возможно ли отказаться от доли в квартире в пользу бабушки после совершеннолетия ребенка?

Может ли владелица квартиры выписать меня и моего сына без моего согласия?

Наследование доли в квартире после смерти одного из собственников

Права и оформление документов при приватизации квартиры с участием несовершеннолетних и учете изменений в семейной ситуации

Вопрос о внуке в приватизации квартиры, несмотря на его отсутствие в моей прописке и проживание в другом месте

В двухкомнатной квартире прописаны и проживаем я, моя мама и мой сын.

Наследование доли в квартире - претенденты и правила после смерти одного из прописанных

В свидетельстве о приватизации вписаны 3 человека, приватизация общая без определения долей.

Возможность продажи квартиры бывшей женой, в которой имеет долю мой сын без моего согласия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59