Перераспределение (прирезка) земельного участка. Нормы по Ульяновской области.

Question

Добрый день! В собственность был приобретён земельный участок, у которого не проводилось межевания (продавец владел им с 1980-х годов, тогда межевание не делали). Сейчас новый собственник хочет провести межевание для определения границ земельного участка, при этом он узнал, что во время этой процедуры можно оформить перераспределение земли (или прирезку), тем самым увеличить фактическую площадь участка. Федеральная норма прирезки земли при этой процедуре составляет 10% от площади основного участка (если региональные нормы не превышают это значение). Возникли следующие вопросы:
1. Как лучше провести процедуру перераспределения земельного участка, с чего начать?
2. За чей счёт проводится межевание участка - собственника или муниципалитета? Процедура проводится после получения согласия от муниципалитета?
3. Какие нормы перераспределения земельного участка установлены в Ульяновской области, где это можно посмотреть?

Степанов Альберт Евгеньевич · Accepted Answer

1. Вызывайте кадастрового инженера.
2. Кто проводит, то и платит.
3. Смотрите сайт областной администрации.
С уважением.

Алекс И.И. · Answer

Добрый день! Рассмотрим вашу ситуацию по порядку.

**1. Общая ситуация:**
Вы приобрели земельный участок, который ранее не был размежёван. Это распространённая ситуация для участков, полученных в собственность до введения современного кадастрового учёта. Проведение межевания сейчас необходимо для точного определения границ и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Процедура перераспределения земель (так называемая «прирезка») действительно позволяет увеличить площадь участка за счёт смежных земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, если это не нарушает градостроительные, земельные и иные нормы.

**2. Ответы на ваши вопросы:**

**2.1. Как лучше провести процедуру перераспределения земельного участка, с чего начать?**
- **Шаг 1:** Обратитесь к кадастровому инженеру или специализированной организации, имеющей право на проведение кадастровых работ. Они подготовят схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая будет включать как существующий участок, так и предполагаемую «прирезку».
- **Шаг 2:** Подайте в уполномоченный орган местного самоуправления (обычно это комитет по управлению муниципальным имуществом или земельный комитет) заявление о перераспределении земельных участков, приложив схему и документы, подтверждающие ваше право собственности на исходный участок.
- **Шаг 3:** Муниципалитет рассмотрит заявление, проверит соответствие схемы градостроительным регламентам, отсутствие обременений и прав третьих лиц на прирезаемую землю, а также соблюдение предельных размеров участков.
- **Шаг 4:** После получения решения о предварительном согласовании и установлении платы за прирезаемую землю (она определяется по кадастровой стоимости) вы оплачиваете её и заключаете соглашение о перераспределении с муниципалитетом.
- **Шаг 5:** На основании соглашения кадастровый инженер проводит межевание нового (увеличенного) участка и готовит межевой план, который подаётся в Росреестр для регистрации изменений.

**2.2. За чей счёт проводится межевание участка — собственника или муниципалитета? Процедура проводится после получения согласия от муниципалитета?**
- **Финансирование межевания:** Все кадастровые работы, включая межевание, оплачиваются собственником земельного участка. Муниципалитет не несёт расходов на эти работы.
- **Согласие муниципалитета:** Да, процедура перераспределения возможна только после получения предварительного согласования от муниципалитета. Без этого проводить межевание с целью «прирезки» не имеет смысла, так как увеличение площади не будет узаконено.

**2.3. Какие нормы перераспределения земельного участка установлены в Ульяновской области, где это можно посмотреть?**
- **Федеральная норма:** Согласно Земельному кодексу РФ (статья 39.29), предельный размер земельного участка, который может быть образован в результате перераспределения, не должен превышать установленные предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, определённые правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования. При этом, если такие размеры не установлены, применяется норма, согласно которой площадь прирезаемой земли не может превышать 10% от площади исходного участка.
- **Региональные и местные нормы:** В Ульяновской области, как и в других регионах, конкретные нормы определяются на уровне муниципальных образований (городов, районов) в их ПЗЗ. Эти документы устанавливают предельные размеры участков для каждой территориальной зоны.
- **Где посмотреть:** Ознакомиться с правилами землепользования и застройки вашего муниципального образования можно:
- На официальном сайте администрации муниципального образования (раздел, посвящённый градостроительной деятельности).
- В муниципальной правовой базе данных.
- Обратившись с запросом в местную администрацию или комитет по архитектуре и градостроительству.
Также рекомендуется уточнить информацию в Управлении Росреестра по Ульяновской области.

**3. Резюме и рекомендации:**
- Процедура перераспределения земельных участков («прирезка») регулируется Земельным кодексом РФ и местными нормативными актами.
- Начинать следует с подготовки схемы расположения участка кадастровым инженером и подачи заявления в муниципалитет.
- Все расходы на кадастровые работы несёт собственник.
- Уточните предельные размеры участков в правилах землепользования и застройки вашего муниципального образования в Ульяновской области, так как они могут отличаться от федеральной нормы в 10%.
- Учитывайте, что муниципалитет может отказать в перераспределении, если прирезаемая земля предназначена для государственных или муниципальных нужд, имеет обременения или её использование нарушает градостроительные нормы.

**Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве, для:**
- Анализа местных нормативных актов и подготовки документов.
- Представления ваших интересов в переговорах с муниципалитетом.
- Обжалования возможных отказов в перераспределении.
Консультация юриста поможет минимизировать риски и правильно организовать процесс.

Перераспределение (прирезка) земельного участка. Нормы по Ульяновской области.

Юридические услуги в Ульяновск

Похожие вопросы

Отказ в перераспределении (прирезки) земельного участка. Что делать? Как обжаловать?

Можно ли оформить прирезку (перераспределение) земли?

Перераспределение участков прирезка.

Прирезка земельного участка и разделение на два - возможно ли подарить новый участок?

Допускается ли прирезка земельного участка, находящегося в долевой собственности?

Оформление прирезка земельного участка - учет подземного телефонного кабеля

Проблема прирезки земельного участка - почему отказывают в прирезке даже 0,95 сотки?

Как оформить прирезку земельного участка в СНТ Московской области

Отказано в прирезке земельного участка во всеволожск-м р-не - администрация требует соблюдения Земельного кодекса.

Как оформить прирезку земельного участка и разделить его на две части в соответствии с новыми изменениями в земельном кодексе?

Как действовать, если ответ на заявление о прирезке земельного участка не получен вовремя?

Методы осуществления прирезки земельного участка с коммерческим объектом для дальнейшего использования

Формула расчёта стоимости прирезки земельного участка в омске

Как получить разрешение на прирезку земельного участка для устройства единственного заезда и гаражей?

Как оформить прирезку земельного участка в СНТ - порядок действий и необходимые документы

Как оформить прирезку земельного участка с беседкой и плодовыми деревьями по муниципальным правилам?

Не подскажите, можно ли делать прирезку земельного участка 2 раза?

Вопрос о прирезке земельного участка и стоимости пошлины - какова будет сумма для заплаты?

Как оплачивать прирезку земельного участка - за всю площадь или только за добавленные квадратные метры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59