Такое ощущение что следствие на его стороне, и оно заинтересовано вернуть ему жилье, так как оно единственное, а ему 78 лет.

Результат зависит от доказательств, экспертизы. Если сделку аннулируют, можете потребовать взыскания денег.

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы оценить перспективы.

Ваши действия зависят от результатов следствия и заключения психиатрической экспертизы.

Для минимизации рисков важно собрать все возможные доказательства добросовестности приобретения недвижимости (переписки, показания свидетелей, оценку состояния здоровья продавца на момент сделки).

Если сделку аннулируют, Вам должны вернуть уплаченную сумму.

В идеале Вам бы сходить к тому следователю, в производстве которого заведено уголовное дело и дать пояснения, что Вы деньги за квартиру отдали, и в случае аннулирования сделки Вам их нужно вернуть

Шансы невелики, особенно если дедушку признают недееспособным или введенным в заблуждение. Следствие чаще всего защищает пожилых людей. Готовьтесь к худшему варианту — возврату квартиры. Вам вернут деньги, но процесс затянется надолго. Наймите хорошего адвоката, защищайтесь активно, собирайте доказательства осознанности сделки (видеозаписи просмотров, фото подписей, переписка агента и т.п.).

Елена, здравствуйте

Решающим в данной ситуации будет заключение экспертизы. А пока результат экспертизы не готов, вам надо максимально собрать доказательства того, что вы являетесь добросовестным приобретателем спорной квартиры.

"сотрудничал с агентом по недвижимости" - договор с агентством у вас есть? Распространённая практика риелторов: запрашивать от продавца недвижимости справку из ПНД. Дедушка такую справку предоставлял? Важно и как происходила регистрация сделки: он сам присутствовал при регистрации сделки? Он снимался с регистрационного учёта (выписывался) самостоятельно или это было сделано по доверенности? Ваша задача: сформировать позицию, что у вас не было сомнений в том, что он действует по доброй воле, осознанно, без давления.

Нужно проанализировать документы

Адвокат Панфилов А.Ф., самый толковый, дело пишет. От себя добавлю, что вам надо вынести дедушку с вещами из квартиры с помощью частной охраны, а вещи с помощью бригады грузчиков. Но именно ваша ситуация не простая, так вот просто зайти и вынести его нельзя. Вам надо совещание с юристом и родственниками устроить краткое и начать в рабочий день с утра. А как бывший старший охраны рекомендую вам освободить квартиру и пусть судиться за ваше имущество со стороны например баков на улице.