Аренда земельных участка

Права аренды могут входить в состав общего имущества супругов, если приобретены в браке и по сделкам не относящимся к категориям по ч.1 ст.36 СК РФ.

Если договор аренды земельного участка подлежал государственной регистрации (ст.609 ГК РФ), тогда и договор перевода договора (уступки прав и обязанностей по ст.392.3 ГК РФ) подлежит государственной регистрации (ст.389 ГК РФ).

Далее, по ст.35 СК РФ:

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной Государственной Регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Таким образом, для распоряжения совместно нажитыми правами аренды по договору аренды, подлежащему государственной регистрации (или если подлежали регистрации сами права аренды), требуется нотариальное согласие супруга.

Его отсутствие предоставляет супругу право оспаривания сделки перевода договора:

ч.3 ст.35 СК РФ:

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.