Кто должен менять иили ремонтировать сгнивший или потекший стояк трубы в ванной комнате

Добрый день. Стояки инженерных систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения включены состав общего имущества многоквартирного дома (абз. 1-2 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491).

Надлежащее содержание общего имущества на основании заключенного договора управления обязана обеспечивать управляющая организация (ч. 1 ст. 161, ч. 1, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

При этом, управляющая организация может сославшись на п. 1 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ отказаться от выполнения работ по замене стояка, так как они отнесены к капитальному ремонту общего имущества.

Однако, согласно п. 12 Приложения N 7, к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях отнесены к текущему ремонту.

Такие работы, если стояк находится в аварийном состоянии и непроведение работ по его замене (восстановлению) может представлять угрозу жизни, здоровью, имуществу или оказанию услуг собственникам могут проводится без проведения общего собрания собственников (ч. 6 ст. 55.24 ГрК РФ).