Скажите если я прописанна в Москве и имею в собственности квартиру в МО

Отвечаю на ваш вопрос о необходимости изменения регистрации (прописки) после погашения ипотеки на квартиру в Московской области (МО), при том что вы зарегистрированы в Москве, но фактически проживаете в МО.

Разбор ситуации

1. Право собственности и регистрация (прописка) — это разные правовые институты. Право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации в Росреестре и подтверждается выпиской из ЕГРН. Регистрация по месту жительства (постоянная прописка) — это учёт гражданина по адресу, где он преимущественно или постоянно проживает.

2. Погашение ипотеки означает снятие обременения (залога) с квартиры. После этого в ЕГРН вносится запись о прекращении ипотеки, но это не влияет на ваше право собственности — оно у вас уже было с момента покупки, просто квартира была в залоге у банка.

3. Фактическое проживание в МО при регистрации в Москве создаёт ситуацию, когда место жительства (где вы живёте постоянно) не совпадает с местом регистрации. По закону (ст. 20 ГК РФ, Закон РФ № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения») гражданин обязан регистрироваться по месту жительства, то есть там, где проживает постоянно.

Юридические последствия

- После погашения ипотеки вы не обязаны менять регистрацию только из-за этого факта. Квартира останется в вашей собственности независимо от прописки.

- Однако, если вы проживаете в МО постоянно, у вас возникает обязанность зарегистрироваться там по месту жительства. Отсутствие такой регистрации при фактическом проживании может повлечь административную ответственность по ст. 19.15.1 КоАП РФ (штраф 2–3 тыс. руб., в Москве и СПб — 3–5 тыс. руб.).

- Прописка в Москве при проживании в МО может создать сложности: трудности с получением медицинской помощи, оформлением документов, доступом к социальным услугам по месту фактического проживания.

Рекомендации

1. После погашения ипотеки убедитесь, что банк направил в Росреестр сведения о снятии обременения, и запросите актуальную выписку из ЕГРН для подтверждения права собственности без залога.

2. Для соблюдения закона рассмотрите возможность оформления постоянной регистрации в МО по адресу вашей квартиры, так как вы там проживаете. Для этого нужно выписаться из Москвы (можно одновременно с регистрацией в МО) и подать документы в МФЦ или УВМ МВД в МО.

3. Право собственности на квартиру сохранится независимо от прописки — оно связано с записью в ЕГРН, а не с регистрацией.

Краткое резюме

Погашение ипотеки не требует изменения прописки, но если вы живёте в МО постоянно, закон обязывает вас зарегистрироваться там. Квартира останется в вашей собственности в любом случае. Рекомендую привести регистрацию в соответствие с местом фактического проживания, чтобы избежать административных штрафов и упростить доступ к услугам.

Обратитесь к юристу для консультации по процедуре перерегистрации и подготовки документов, особенно если есть нюансы с выпиской из московской квартиры (например, если она не в вашей собственности).