Договор аренды квартиры. Помогите пожалуйста проверить/скорректировать уже составленный договор.

Вот договор аренды

Прикрепила файл с договором, надеюсь его видно

Не вижу, где смотреть ответы. Свяжитесь пожалуйста со мной в ватсапе. +79162084646. Оплатила один ответ

могу обратить ваше внимание на ряд моментов. при соблюдении которых, можно избежать многих проблем.

1. Необходимо проверить помещение и находящиеся в нем оборудование ( всех его функций) на предмет исправности и подписать детальный акт приема — передачи, с указанием этого. Нередко бывают случаи, когда например сушка стиральной машины не работает. Наймодатель выставляет претензию. Однако нельзя установить, когда именно произошла поломка: до или после заключения договора.

Арендатора могут обязать оплачивать ремонт. Арендодатель может и сам добросовестно заблуждаться, так как не знает точную дату поломки.

2. Обеспечительный платеж. Для арендатора на невыгодно, если договором предусмотрены условия, согласно которым, обеспечительный платеж остается у арендодателя в случаи досрочного расторжения договора или на иных основаниях, кроме доказанного причинение арендодателем вреда имуществу.

Он может использоваться в 2 случаях: компенсации доказанного причиненного вреда и в качества зачета ежемесячного платежа ( как это часто бывает — за последний месяц.)

3. Основания неустойки и штрафов. Они не должны взиматься на иных условиях, кроме как просрочка платежей.

4. Вопрос размещения вывесок и баннеров. Право на это также стоит указать в договоре.

5. Улучшение арендного помещения. Данные действия стоит также согласовывать письменно с арендодателем, в случаи невозможности их демонтировать или нецелесообразности, возможны некоторые финансовые уступки от арендатора в случаи их оставления.

6. Вопрос пролонгации. Чтобы не было недоразумений, необходимо предусмотреть в договоре уведомление за N-ное количество дней и соблюдать. Это необходимо, чтоб не для одной стороны не было неожиданностью потеря помещения или дохода.

7. Если все же одна из сторон по каким либо обстоятельствам вынуждена преждевременно расторгнуть договор, то необходимо это учесть в договоре. В том числе вопрос компенсации упущенного дохода арендодателем. На это стоит обратить внимание.

Сторонам необходимо еще до заключения договора обговорить данный момент для недопущения разногласий ( либо арендатор покидает жилое помещение и получает назад денежные средства за неиспользованный период либо он выплачивает какую то компенсацию арендодателю. либо сумма за непрожитый период не возвращается.)

Эти же правила применимы и к договору найма, кроме пункта о вывесках

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Не открываются ответы

Добрый день! Требования к договору найма жилого помещения изложены в ст.ст. 671 -688 ГК РФ. В договоре должно быть определено, какое жилое помещение передается во временное пользование, размер платы, сроки внесения, срок действия договора, права и обязанности сторон.

Юридический анализ документа - это платная услуга, предоставляется в порядке индивидуальной консультации, пишите в личку любому юристу на сайте.

Договор составлен правильно. Я бы подробнее описал передаваемую мебель и состояние квартиры.

Не разрешен вопрос ответственности сторон в случае коммунальных аварий.

Например смеситель стоит 20 лет в кухне. Арендатор заехал, и в первый же день смеситель сломался и затопили соседей внизу.

Основные нормы, касающиеся Вашего договора, изложены в ГК РФ -

ГК РФ Глава 35. Наем жилого помещения

Статья 671. Договор найма жилого помещения

Статья 672. Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования

Статья 673. Объект договора найма жилого помещения

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения

Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане

Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем

Статья 680. Временные жильцы

Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения

Статья 682. Плата за жилое помещение

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

Статья 685. Поднаем жилого помещения

Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

Проверка конкретного договора со стороны арендатора - стоит немного дороже 185 рублей (столько примерно получит лучший ответ, выбранный Вами).

И арендодатель может всегда сказать - не нравится - ищите иное жильё - я тут заказываю музыку.

Договор должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ и трактуется по правилам ст 431 ГК РФ

В представленном тексте договора найма жилого помещения не хватает информации в пункте 2.3.1. А именно, необходимо указать ФИО и степень родства лиц, постоянно проживающих с Нанимателем.

Вот пример того, как можно заполнить пункт 2.3.1:

2.3.1. В соответствии с договоренностью, достигнутой сторонами настоящего договора найма жилого помещения, проживать в переданном ему в наем жилом помещении вместе с лицами, постоянно проживающим с Нанимателем, а именно:

Иванов Иван Иванович, сын

Петрова Анна Сергеевна, мать

Также, рекомендуется дополнить договор следующими пунктами (в зависимости от договоренностей между сторонами):

- Уточнение по поводу ремонта и неотделимых улучшений: Кто несет ответственность за текущий и капитальный ремонт? Может ли Наниматель делать неотделимые улучшения, и как это повлияет на стоимость аренды или возмещение затрат?

- Ответственность за ущерб: Кто несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу Наймодателя или третьим лицам по вине Нанимателя (или его гостей)?

- Порядок разрешения споров: Указать, как стороны будут разрешать споры, возникающие в связи с исполнением договора (например, путем переговоров или в судебном порядке).

Возврат депозита: Наймодатель обязан вернуть депозит за вычетом ущерба. Важно иметь акт приема-передачи жилья с указанием всех имеющихся недостатков при въезде. Условие про "естественный износ не учитывается" в пункте 3.7 противоречит здравому смыслу и обычному порядку. Необходимо обсудить с Наймодателем, что понимается под ущербом, а что под естественным износом. Независимая оценка ущерба – это хорошо, но затратно.

4.1. Срок найма: Необходимо указать конкретные даты начала и окончания действия договора.

Обязательно составьте подробный акт приема-передачи жилья при въезде с описанием состояния квартиры, мебели, техники, а также фиксацией показаний счетчиков. Фотографии и видеозапись состояния квартиры тоже будут полезны.

Четко определите, что входит в понятие "генеральная уборка" в пункте 2.4.12. Это может быть уборка с использованием специальных средств, химчистка мебели и т.п. Лучше прописать конкретный перечень работ.

5.1. Полная материальная ответственность Нанимателя: Это очень жесткий пункт. Наниматель несет ответственность за любой ущерб, даже если он произошел не по его вине, а, например, из-за дефекта конструкции или действий третьих лиц (если это не связано с действиями Нанимателя). Эта формулировка чрезмерно широкая и потенциально опасна для Нанимателя. Рекомендуется настоять на ее изменении. Следует ограничить ответственность Нанимателя только ущербом, возникшим по его вине или вине лиц, за которых он несет ответственность.

5.2. Штраф за просрочку и расторжение договора: Штраф в 500 рублей за каждый день просрочки выглядит завышенным. Стоит обсудить с Наймодателем возможность его снижения. Автоматическое расторжение договора при просрочке более чем на 7 дней также является жестким условием. Рекомендуется предусмотреть возможность урегулирования ситуации до расторжения договора.

С уважением.