На мою долю наложен арест, чтобы я ее не продал.

Question

Истец просит суд принудительно заставить меня продать 1\2 доли в квартире истцу, назначить выкупную цену, провести судебную оценку моей доли, после выплаты истцом выкупной стоимости, прекратить за мной право собственности на долю. Я возражаю против удовлетворения иска на основании ст. 235, 252 ГК РФ, поскольку лишение собственности на имущество помимо воли путем выплаты другим собственником компенсации Законом не предусмотрено. Более того мной было направлено уведомление истцу о продаже своей доли в соотвествии с ГК РФ с указанием цены, с которой истец не согласен. Покупатель есть. На мою долю наложен арест, чтобы я ее не продал. Если суд в соответствии с судебной экспертизой определит выкупную стоимость моей доли, меня принудительно заставят ее продать истцу и прекратить право собственности за мной, против моей воли?

Настина Любовь Сергеевна · Accepted Answer

В вашей ситуации есть несколько ключевых аспектов, которые следует учитывать при защите своих прав:

Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ, суд может обязать выплатить компенсацию за долю в общем имуществе без согласия собственника только при одновременном соблюдении двух условий:

Доля является незначительной (например, 1/10 или менее);

Выдел доли в натуре технически невозможен (например, из-за малой площади квартиры).

В вашем случае доля составляет 1/2, что явно не является незначительной. Следовательно, принудительный выкуп по ст. 252 ГК РФ маловероятен, если только суд не признает, что совместное владение делает использование имущества крайне затруднительным (например, из-за постоянных конфликтов). Однако такая трактовка требует веских доказательств со стороны истца.

Лариса · Answer

Уточнение ст. 254 ГК РФ

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Исковое требование не основано на законе. Суд не может удовлетворить данный иск.

Бармалейкин · Answer

суд не может вас обязать продать имущество, в иске откажут, но вы должны ещё требовать снятие ограничений, т.к. придётся вам платить 10 000,00 руб. госпошлины. если потом обратитесь в суд за снятием ограничений.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Доля 1/2 вряд ли может быть признана незначительной, суд не может в принудительном порядке вас заставить подписать ДКП. Но если истец докажет, что вы не нуждаетесь в пользовании, то может просить суд о выкупе доли, назначении судебной экспертизы по стоимости доли, при этом он обязан внести денежные средства в счет выкупной суммы на счет управления судебного департамента.

Горбунова Инга Викторовна · Answer

Попробуйте заключить мировое соглашение с истцом, договоритесь о цене, которая всех устраивает.

Микитенко Александр Олегович · Answer

Суд действительно может обязать вас продать свою долю другому собственнику, если признает невозможность совместного пользования квартирой. Но только в исключительных случаях и при условии справедливого возмещения рыночной стоимости доли

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

как решит суд так и будет

На мою долю наложен арест, чтобы я ее не продал.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Кемерово

Похожие вопросы

Продала машину, на неё наложили арест. Наложили арест на карту. Можно договориться с приставами, чтобы сняли аресты?

Можно ли наложить арест на жилье, приобретенное под материнский капитал с участием нескольких дольщиков

На каком основании может быть наложен арест на зарплатную карту, на сколько правомочен такой арест, арест наложен приставами.

Наложили арест в банке, кто наложил арест не говорят, как узнать кто наложил арест в 2016

За что могут наложить арест наложить арест на авто.

Возможна ли продажа доли в коммунальной квартире, если у соседа на его долю наложен арест. Моя доля без обременений!

Может ли быть наложен арест на мою карту, если наложен арест на карту сбербанка за услуги ЖКХ

Дом куплен за материнский капитал у каждого своя доля а на мою долю наложен арест могу ли я свою долю переделать на детей.

Можно ли продать квартиру и уехать, если на мою долю наложен арест из-за задолженности перед банком?

Мы с братом собрались продать родительскую квартиру, но выяснилось что на мою долю наложен арест в связи с неуплатой алиментов

Могу ли я отменить судебный приказ если уже наложен арест на карту? Арест наложен цду.

Могут ли наложить арест на ½ доли однокомнатной квартиры, если он проживает в другой квартире?\n2) Как поступить в ситуации

Как перенаделить детей в доме отца, если на мою долю наложен арест, полученная по мат капиталу

На мою долю наложен арест, могу я написать дарственную.

На машину, которую я продал, наложен арест после переоформления - что делать?

На мою машину с Укр. регистрацией наложен арест, могу ли я покинуть РФ.Арест наложен в России.

Может ли быть наложен арест на недвижимость, если уже наложен арест на зарплату - история малоимущей многодетной семьи

Может ли быть наложен арест на счёт в ВТБ, если наложен арест на счёт в Сбербанке и по делу уже вынесено постановление?

В сбербанке наложен арест на счёт. Будет ли автоматически наложен арест на вновь открытый счет в другом банке?

Может ли быть наложен арест на автомобиль, на который уже наложен арест, из-за неоплаты транспортного налога?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59