Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

На мою долю наложен арест, чтобы я ее не продал.

Вопрос №24618855 из г. Кемерово
опубликован 21.05.2025, 15:53

Истец просит суд принудительно заставить меня продать 1\2 доли в квартире истцу, назначить выкупную цену, провести судебную оценку моей доли, после выплаты истцом выкупной стоимости, прекратить за мной право собственности на долю. Я возражаю против удовлетворения иска на основании ст. 235, 252 ГК РФ, поскольку лишение собственности на имущество помимо воли путем выплаты другим собственником компенсации Законом не предусмотрено. Более того мной было направлено уведомление истцу о продаже своей доли в соотвествии с ГК РФ с указанием цены, с которой истец не согласен. Покупатель есть. На мою долю наложен арест, чтобы я ее не продал. Если суд в соответствии с судебной экспертизой определит выкупную стоимость моей доли, меня принудительно заставят ее продать истцу и прекратить право собственности за мной, против моей воли?

Читать ответы (8)

Лучший ответ

Рекомендуется

Настина Любовь Сергеевна

Адвокат Москва, стаж 20 лет

5.0 32 отзывa

В вашей ситуации есть несколько ключевых аспектов, которые следует учитывать при защите своих прав:

Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ, суд может обязать выплатить компенсацию за долю в общем имуществе без согласия собственника только при одновременном соблюдении двух условий:

Доля является незначительной (например, 1/10 или менее);

Выдел доли в натуре технически невозможен (например, из-за малой площади квартиры).

В вашем случае доля составляет 1/2, что явно не является незначительной. Следовательно, принудительный выкуп по ст. 252 ГК РФ маловероятен, если только суд не признает, что совместное владение делает использование имущества крайне затруднительным (например, из-за постоянных конфликтов). Однако такая трактовка требует веских доказательств со стороны истца.

21.05.2025, 16:04

Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

Лариса

Автор вопроса

0 отзывов

Уточнение ст. 254 ГК РФ

21.05.2025, 15:54

Спросить юриста

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151377 отзывов

Исковое требование не основано на законе. Суд не может удовлетворить данный иск.

21.05.2025, 15:59

Спросить юриста

Бармалейкин

Пользователь

4.4 30478 отзывов

суд не может вас обязать продать имущество, в иске откажут, но вы должны ещё требовать снятие ограничений, т.к. придётся вам платить 10 000,00 руб. госпошлины. если потом обратитесь в суд за снятием ограничений.

21.05.2025, 16:01

Спросить юриста

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36095 отзывов

Доля 1/2 вряд ли может быть признана незначительной, суд не может в принудительном порядке вас заставить подписать ДКП. Но если истец докажет, что вы не нуждаетесь в пользовании, то может просить суд о выкупе доли, назначении судебной экспертизы по стоимости доли, при этом он обязан внести денежные средства в счет выкупной суммы на счет управления судебного департамента.

21.05.2025, 16:01

Спросить юриста

Горбунова Инга Викторовна

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 15 лет

4.9 1135 отзывов

Попробуйте заключить мировое соглашение с истцом, договоритесь о цене, которая всех устраивает.

21.05.2025, 16:04

Спросить юриста

Микитенко Александр Олегович

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

4.9 3059 отзывов

Суд действительно может обязать вас продать свою долю другому собственнику, если признает невозможность совместного пользования квартирой. Но только в исключительных случаях и при условии справедливого возмещения рыночной стоимости доли

21.05.2025, 16:09

Спросить юриста