Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Дмитрий

1.2k

Задано вопросов 44, из них VIP - 0

Краснодар, 23.05.2025, 13:16

Нужно ли договор мены с наличием долей заверять у нотариуса

Вопрос №24621665 из г. Краснодар
опубликован 23.05.2025, 13:16

Я получил в наследство от родителей после их смерти 2 доли на квартиру по ½ нотариально оформленные в 2013 г от отца (есть свидетельство на эту долю из Кадастра) и от матери в 2019 г. Сейчас по выписке Росреестра правообладателем обоих долей числюсь я. В графе об основании наследия доли матери прописано «Свидетельство о праве на наследство…. Документ нотариально заверен нотариусом …» Т.е. фактическим собственником по выписке обоих долей числись я. Хочу обменять свою квартиру на меньшую с доплатой мне. Учитывая, что я фактический собственник обоих долей, можно ли договор мены оформить без нотариуса, т.к. получается я сразу меняю 2 свои доли? Т.е. больше собственников долей нет, только я. Если прописать в договоре мены сразу 2 своих доли по 1/2

Читать ответы (9)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калинов Андрей Александрович

Адвокат Москва, стаж 23 годa

4.9 3511 отзывов

Здравствуйте, Дмитрий. Нужно. Все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.

23.05.2025, 13:19

Задать вопрос юристу

Дмитрий

Автор вопроса

0 отзывов

Статья 42 дополнена частью 1.1 с 30 апреля 2021 г. - Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

Так я и есть "все" участники долевой собственности в одном лице? И продавать собираюсь обе доли сразу одним договором

23.05.2025, 14:08

Спросить юриста

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Окулова Ирина Владимировна

Юрист из города Краснодар, стаж 38 лет

4.5 43784 отзывa

Да

23.05.2025, 13:17

Спросить юриста

Угрюмов Евгений Анатольевич

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 12 лет

4.4 13503 отзывa

Да это нотариальная сделка

23.05.2025, 13:19

Спросить юриста

Хмельницкий Виталий Николаевич

Юрист из города Минск, стаж 42 годa

4.9 45411 отзывов

Дмитрий, нужно у нотариуса

23.05.2025, 13:21

Спросить юриста

Дмитрий

Автор вопроса

0 отзывов

(Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ

"О государственной регистрации недвижимости")

Статья 42 дополнена частью 1.1 с 30 апреля 2021 г. - Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

23.05.2025, 14:11

Спросить юриста

удалён

Дмитрий, у вас все равно доли. Да, 2 доли, но "доли". Вы можете их обьединить, зарегистрировать в Росреестре объект недвижимости как один, то есть "единый", вот тогда можно обойтись без нотариуса. Как только появляются слова "доли", то вас обязательно отправят к нотариусу.Понимаете?

23.05.2025, 16:15

Спросить юриста

Дмитрий

Автор вопроса

0 отзывов

А объединение долей не ведет к обновлению мною владением имущества? Оно не станет считаться новым, не смотря что старые доли зарегистрированы в 2013 и в 2019г.? Я не попаду на НДФЛ?

23.05.2025, 16:18

Спросить юриста