Как отменить приостановку договора купли продажи?

Исправить договор купли - продажи или заключить доп соглашение. Ст. 452 ГК РФ.

Подайте новый исправленный договор. Обязательно нужно внести в него условие о наличии на участке ограничения, конкретные ограничения вписывайте в соответствии с формулировкой из выписки из ЕГРН. Это необходимо, чтобы соблюсти ст 552 ГК РФ.

Дмитрий, да легко и просто. внести информацию об ограничениях на участке, указать прохождение над участком линии электропередачи 10 квт. пока вы не внесёте ограничение. никто сделку не пропустит, да и покупателя вы вводите мягко говоря в заблуждение, он не сможет реализовать свои планы по застройке приобретаемого участка, в полном объёме. Согласно ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 20.03.2025), включение земельного участка полностью или частично в зону с особыми условиями использования территории влечет ограничения прав владельца земельного участка. Всего хорошего.

Согласно п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ вам достаточно в срок до 25 августа 2025 года представить в орган Росреестра дополнительное соглашение к договору купли-продажи, содержащее полную информацию об обременениях отчуждаемого земельного участка и ограничениях его использования, подписанное сторонами сделки.

Удачи.

Здравствуйте !

В данном случае, проанализировав "УВЕДОМЛЕНИЕ" № КУВД-001/2025-27315622/2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении государственной регистрации прав где указано, что осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до 25.08.025 г.

Так как в представленном на государственную регистрацию перехода права собственности Договоре купли-продажи (ст.454 ГК РФ) земельного участка от 21.05.2025 отсутствуют сведения о наличии вышеуказанных ограничений земельного участка и изменение договора возможно только с соблюдением статьи 452 ГК ПФ. В связи с изложенным, проведение государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок не представляется возможным

Таким образом, с юридической точки зрения, нужно внести исправления в договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ).

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Всего доброго Вам!

Приостановка регистрации сделки из-за отсутствия сведений об ограничениях права (например, линии электропередач) является распространенной ситуацией. Согласно статье 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. («О государственной регистрации недвижимости»), орган регистрации прав вправе приостановить государственную регистрацию перехода права собственности, если представленные документы содержат недостоверные сведения либо отсутствуют необходимые данные.

Для начала рекомендую заказать свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащую актуальные сведения обо всех обременениях участка, включая расположение линий электропередач. Это позволит убедиться, что информация действительно отсутствует в договоре, и точно установить характер ограничения.

Вы можете сделать это онлайн через портал Госуслуги или лично обратиться в МФЦ. Важно понимать, что согласно части 7 статьи 62 Закона № 218-ФЗ, срок предоставления такой выписки составляет три рабочих дня.

Если ограничение действительно существует, потребуется составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, которое должно содержать следующую информацию:

- Подробное описание ограничения — вид обременения (линии электропередач);

- Правовые последствия наличия такого ограничения;

- Согласие сторон с наличием указанного ограничения и принятие покупателем соответствующих рисков.

Дополнительное соглашение подписывается обеими сторонами договора и подается вместе с заявлением о внесении изменений в регистрационные записи.

Подготовив исправленный договор или дополнительное соглашение, снова направьте документы в многофункциональный центр. Желательно приложить заявление о возобновлении ранее приостановленной процедуры регистрации.

Согласно пункту 4 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, регистрация должна быть возобновлена после устранения указанных недостатков.

Из уведомления Росреестра следует, что регистрация сделки приостановлена из-за отсутствия в договоре купли-продажи (ДКП) сведений об ограничениях использования земельного участка (во исполнение ст. 554 ГК РФ, ст. 37 ЗК РФ):

Зона санитарной охраны (ЗСО) водного объекта (3-й пояс) – запреты на строительство, сброс сточных вод и др.

Охранная зона ЛЭП 10 кВ – запреты на строительство, складирование материалов, посадку деревьев и т.д.

Нужно внести изменения в договор купли-продажи или составить дополнительное соглашение, где указать:

"Продавец уведомляет Покупателя о наличии следующих ограничений (обременений) земельного участка:

Зона санитарной охраны (ЗСО) 3-го пояса (№ 90:01-6.446), установленная в соответствии с законодательством РФ, налагающая ограничения на использование участка (запрет на строительство, сброс сточных вод и др.).

Охранная зона воздушной линии электропередачи 10 кВ (№ 90:01-6.461), в границах которой действуют ограничения согласно Постановлению Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 (запрет на строительство, складирование материалов и др.). Покупатель подтверждает, что ознакомлен с указанными ограничениями и согласен на приобретение участка с учетом данных обременений."

Согласно пункту 17 части 1 статьи 26 Федерального закона от 03.08.2018 № 342-ФЗ, а также статьям 56 и 56.1 Земельного кодекса РФ, регистрация перехода прав на земельный участок требует указания и государственного учета всех обременений и ограничений на земельный участок, так как они сохраняются при переходе права собственности к новому владельцу.

Для снятия приостановки необходимо внести в договор купли-продажи следующую формулировку (пример адаптирован по материалам Горячей линии ГАРАНТ):

«Продавец доводит до сведения Покупателя, а Покупатель принимает к сведению, что на момент заключения настоящего договора в отношении земельного участка существуют следующие обременения (ограничения в использовании): [указать вид ограничения, например, «наложена охранная зона линии электропередачи напряжением 10 кВ»], установленное в соответствии с [указать наименование и реквизиты нормативного правового акта или документа, установившего обременение], действующее до [указать срок, если установлен]. Покупатель соглашается на приобретение земельного участка с указанными ограничениями, которые сохраняются при переходе права собственности.»

Достаточно обратиться в МФЦ или орган, осуществляющий регистрацию, с заявлением о внесении изменений (например, через дополнительное соглашение к договору с вышеуказанной формулировкой) и приложить документы, которые подтверждают наличие ограничений (например, выписку из ЕГРН с указанием обременений или соответствующее техническое заключение).

Обратите внимание, что игнорирование подобных требований приведет к отказу или приостановке регистрации сделки, так как органы Росреестра обязаны проверять наличие обременений и их отражение в договорных документах.

Уважаемый Дмитрий, добрый день!

В соответствии с анализом п. 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации,

при отчуждении земельного участка договор купли-продажи должен содержать сведения об ограничениях и обременениях, установленных в отношении данного участка, в том числе о наличии охранных зон, например, линий электропередачи.

______

В случае, если указанные сведения не были включены в договор, Росреестр вправе приостановить государственную регистрацию перехода права собственности.

________

Для устранения выявленного недостатка Вам необходимо в срок до 25 августа 2025 года представить в орган Росреестра дополнительное соглашение к ранее заключённому договору купли-продажи, в котором будет отражена полная информация об имеющихся обременениях и ограничениях использования земельного участка (в частности, о прохождении над участком линии электропередачи 10 кВ и соответствующей охранной зоне). Дополнительное соглашение должно быть подписано обеими сторонами сделки. После подписания соглашения его необходимо подать через МФЦ или непосредственно в Росреестр для приобщения к материалам регистрационного дела.

Обращаю Ваше внимание, что предоставление иных документов, не содержащих требуемых сведений, не устранит основание для приостановления регистрации. Только внесение соответствующих изменений в договор купли-продажи в установленном порядке позволит завершить процедуру государственной регистрации перехода права собственности.

С уважением, Д.А.Разина

Вам сторонам нужно изменить сам первоначальный договор (ст.450 ГК РФ), или подать дополнительное соглашение о том, что имеется обременение, или ограничение по данному участку, например, нахождение на земельном участке ВЛ-10 кв

Покупатель осведомлен об этом, уведомлен о соблюдении охранной зоны например,

согласен на приобретение такого земельного участка с таким ограничением.

Подайте в МФЦ измененный договор или дополнительное соглашение.