Оплата коммунальных услуг управляющей компании

Question

СКАЖИТЕ, если Управляющая компания, предоставила лицензию от 2015 года, которая бессрочно действует. Понятно, что срок действия лицензии истек и новой лицензии у данной управляющей компании нет. Соответственно, она работает без лицензии и требует оплату коммунальных услуг от собственников жилых помещений не законно. Скажите, если не оплатичать коммунальные услуги этой Управляющей компании, ввиду ее нелигитимности, то какие тут могут быть последствия? Или никаких, как как Управляющая компания, работает незаконно, не в правовом поле? Спасибо.

Ткач Николай Владимирович · Accepted Answer

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ управляющая компания обязана иметь лицензию на осуществление деятельности по управлению МКД, которая выдается на 5 лет (ст. 192 ЖК РФ). Бессрочные лицензии, выданные до 01.07.2015 (до вступления в силу ФЗ №255 от 21.07.2014), утратили силу с 01.10.2015 (ч. 3 ст. 8 ФЗ №255). Если ваша УК не получила новую лицензию, она действует незаконно (ст. 7.23.1 КоАП РФ - штраф до 250 тыс. руб. для юрлица). Однако обязанность собственников платить за ЖКУ сохраняется (ст. 153-155 ЖК РФ), так как: 1) коммунальные услуги предоставляются ресурсоснабжающими организациями (ст. 157 ЖК РФ), а УК лишь посредник; 2) отсутствие лицензии у УК не освобождает от оплаты фактически потребленных услуг (Постановление ВС РФ №22 от 27.06.2017). Ваши действия: 1) подайте жалобу в ГЖИ и прокуратуру на работу УК без лицензии (срок проверки - 30 дней); 2) требуйте на общем собрании расторгнуть договор с этой УК (ст. 162 ЖК РФ); 3) продолжайте платить за ЖКУ, но направляйте платежи на спецсчет дома (ст. 175 ЖК РФ) или напрямую РСО (с предварительным уведомлением). Последствия неуплаты: пеня (ст. 155 ЖК РФ), ограничение/приостановление услуг (ст. 119 Постановления №354), судебный иск от РСО (не от УК). Бездействие УК можно оспорить через суд (ст. 161 ЖК РФ), но долги за коммуналку взыщут в любом случае.

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Так вы же пишите, что лицензия бессрочная?

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Надежда, прежде, для проверки обращайтесь с жалобой в ГЖИ, в прокуратуру.  Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 03.02.2025) "О прокуратуре Российской Федерации".  Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

Разина Дарья Алексеевна · Answer

Здравствуйте! Можете оформить жалобу в ГЖИ

Кочетков Александр Владиленович · Answer

С 11 января 2018 года лицензия на управление многоквартирным домом управляющей компании предоставляется сроком на 5 лет (ч. 4 ст. 192 ЖК РФ). Ранее лицензия предоставлялась без ограничения срока действия. В отношении лицензий, выданных на бессрочной основе, 5-летний срок исчисляется с 11 января 2018 года.

Жалобу в ГЖИ.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии на ее осуществление, если такая лицензия обязательна, и влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей.

- см. 14.1.3 КоАП РФ

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Если УК действует без лицензии, то утратили право статуса исполнителя коммунальных услуг. Можете напрямую оплатить коммунальные услуги в организацию поставщика услуги

При предъявлении к вам претензий со стороны УК сможете оспорить

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте! 	 
В данном случае, это неправомерно. 
Необходимо незамедлительно направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).
Всего доброго Вам!

Оплата коммунальных услуг управляющей компании

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

Когда начинается оплата коммунальных услуг управляющей компании в новой квартире

Оплата коммунальных услуг управляющей компании при отсутствии договора и прописки - что нужно знать

Обязательство по оплате коммунальных услуг в акте приема-передачи квартиры - вопрос об оплате услуг управляющей компании

Претензию об оплате коммунальных услуг управляющей компании рассмотреть нельзя

Правомерность действий управляющей компании - оплата коммунальных услуг и компенсация льгот ветерану боевых действий в Ивантеевке

Использование средств за ремонт и содержание для оплаты коммунальных услуг управляющей компанией? Как отражается на собственника?

Требование оплаты коммунальных услуг управляющей компанией без заключенных договоров на поставку воды, газа и электричества

Нарушение прав управляющей компанией - оплата коммунальных услуг и корректировка за отопление

В квартире зарегистрировано 2 человека из 4, но никто не проживает.

Правомерность требования управляющей компании оплаты коммунальных услуг до оформления собственности

Просрочка оплаты коммунальных услуг - Управляющая компания начислила пени за долг, несмотря на оплату без учета пени

При какой сумме долга за оплату коммунальных услуг, управляющая компания может подать на квартиросъемщика в суд?

Проблемы с оплатой коммунальных услуг - управляющая компания присылает долг в связи с изменением платежек и расчетной организации

Возможность управляющей компании взыскивать пени с жильцов за несвоевременную оплату коммунальных услуг - законно или нет?

Правомерность выдачи розового свидетельства при приватизации жилого помещения с площадью 16 кв м и передачу ремонта

Проблема невыплаты аренды и коммунальных услуг управляющей компании в общедомовых помещениях МКЖД

И имеет право пользоваться льготами предусмотренными для этих ветеранов, а конкретно статья 16 часть 1 закона о ветеранах.

Спорный вопрос об наследстве квартиры после смерти дяди - отказ управляющей компании и требование оплаты коммунальных

Как заключить соглашение о раздельной оплате коммунальных услуг в Управляющей Компании?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59