Вопрос о налоге с продажи при продаже и покупке квартиры в общую долевую собственность в течение 3 лет

Вопрос №2462988 из г. Санкт-Петербург
опубликован 13.06.2013, 23:48

Question

Мы продали квартиру, находящуюся в общей долевой собственности менее 3 лет за 4 200 000 и приобрели в тот же налоговый период квартиру также в общую долевую собственность за 4 800 000. Надо ли платить налог с продажи? (перед сделкой узнала (в т.числе и в налоговую звонила, что есть какая-то поправка в налоговом кодексе, что если есть документально подтвержденные расходы в тот же налоговый период, перекрывающие доход, то налог платить не надо, а сейчас налоговый инспектор говорит, что ничего ни про какую поправку не знает и начислила налог с продажи).
Подскажите, пожалуйста, номер статьи/поправки что делать в таком случае.

Грудкин Борис Владимирович · Accepted Answer

Анна, к сожалению, должен Вам сообщить, что той самой "поправки" к Налоговому Кодексу, в соответствии с которой из доходов от продажи квартиры для цели налогообложения вычитаются какие-либо расходы, совершенные в том же налоговом периоде, НЕТ И НИКОГДА НЕ БЫЛО!

То, что существует подобный порядок налогообложения, - это распространенное заблуждение, встречающееся в том числе у юристов и работников налоговой инспекции.

В действительности существует лишь два вида вычетов (ст. 220 НК), которые теоретически могут быть применены в Вашем случае, но их общая максимальная сумма составляет 3 млн. руб., т.е. минимум 1 млн. 200 тыс. будут подлежать налогообложению.

Корнеев Владимир Викторович · Answer

Здравствуйте! Вот официальная позиция МинФина: "В случае получения дохода от продажи одной квартиры и покупки другой в одном налоговом периоде налогоплательщик вправе представить в налоговый орган одну декларацию формы 3-НДФЛ, отразив в ней доход от продажи и заявив право на имущественный налоговый вычет по приобретению другой квартиры". Конкретный расчет с учетом максимального предела налогового вычета необходимо отразить в декларации, которую к слову сказать Вы сами были обязаны предоставить и оплатить НДФЛ, подлежащий уплате (если он в Вашем случае подлежал уплате).

Вопрос о налоге с продажи при продаже и покупке квартиры в общую долевую собственность в течение 3 лет

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы

Нужно ли платить налог от продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет

Продали квартиру без налога, но пришло письмо на 208 тыс. рублей - что делать?

Где ее найти, чтобы убедится, что в этой поправке написано, что "молодые пенсионеры" не могут пользоватся услугами ЖКХ.

Муж продал квартиру в собственности менее 3 лет и столкнулся с проблемой налогообложения при покупке новой недвижимости

Из всего понятно только то что о покупке и потраченных суммах в этой статье ни слова (только продажа и полученные суммы)

Nalogooblozhenie при продаже доли в собственности на квартиру

Налог на продажу доли в квартире при общей собственности - расчет и сумма

Продажа общей доли в доме - вопросы налогообложения для брата и сестры

Помогите пожалуйста, скажите какая последняя поправка вышла статье 30, которая относится еще и к статье 228.

Налоговой вычет при продаже квартиры по наследству - почему нужно платить налог при одном договоре, но не при двух?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59