Вопрос о налоге с продажи при продаже и покупке квартиры в общую долевую собственность в течение 3 лет

Вопрос №2462988 из г. Санкт-Петербург
опубликован 13.06.2013, 23:48

Мы продали квартиру, находящуюся в общей долевой собственности менее 3 лет за 4 200 000 и приобрели в тот же налоговый период квартиру также в общую долевую собственность за 4 800 000. Надо ли платить налог с продажи? (перед сделкой узнала (в т.числе и в налоговую звонила, что есть какая-то поправка в налоговом кодексе, что если есть документально подтвержденные расходы в тот же налоговый период, перекрывающие доход, то налог платить не надо, а сейчас налоговый инспектор говорит, что ничего ни про какую поправку не знает и начислила налог с продажи). Подскажите, пожалуйста, номер статьи/поправки что делать в таком случае.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Грудкин Борис Владимирович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 18 лет

4.9 5244 отзыва

Анна, к сожалению, должен Вам сообщить, что той самой "поправки" к Налоговому Кодексу, в соответствии с которой из доходов от продажи квартиры для цели налогообложения вычитаются какие-либо расходы, совершенные в том же налоговом периоде, НЕТ И НИКОГДА НЕ БЫЛО!

То, что существует подобный порядок налогообложения, - это распространенное заблуждение, встречающееся в том числе у юристов и работников налоговой инспекции.

В действительности существует лишь два вида вычетов (ст. 220 НК), которые теоретически могут быть применены в Вашем случае, но их общая максимальная сумма составляет 3 млн. руб., т.е. минимум 1 млн. 200 тыс. будут подлежать налогообложению.

14.06.2013, 00:11

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 22 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Корнеев Владимир Викторович

Юрист из города Самара, стаж 13 лет

5.0 757 отзывов

Здравствуйте! Вот официальная позиция МинФина: "В случае получения дохода от продажи одной квартиры и покупки другой в одном налоговом периоде налогоплательщик вправе представить в налоговый орган одну декларацию формы 3-НДФЛ, отразив в ней доход от продажи и заявив право на имущественный налоговый вычет по приобретению другой квартиры". Конкретный расчет с учетом максимального предела налогового вычета необходимо отразить в декларации, которую к слову сказать Вы сами были обязаны предоставить и оплатить НДФЛ, подлежащий уплате (если он в Вашем случае подлежал уплате).

14.06.2013, 08:51

Спасибо за ответ!

Спросить юриста