Если да, то с какого периода считать пени, с первого платежа на эскроу или с даты списания средств с эскроу застройщиком?

Добрый вечер. Право на отказ от договора и возврат средств

В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, если застройщик не передал объект долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи более чем на два месяца. При этом застройщик обязан возвратить уплаченные денежные средства и уплатить проценты за пользование денежными средствами (часть 2 статьи 9 Закона № 214-ФЗ).

Начисление неустойки (пени) за просрочку передачи объекта

При нарушении срока передачи объекта застройщик обязан уплатить неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора за каждый день просрочки (часть 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ). Если участником долевого строительства является гражданин, размер неустойки удваивается. Начисление неустойки ведётся с даты, следующей за датой, когда застройщик должен был передать объект по договору, и продолжается до фактической передачи объекта или до даты расторжения договора.

Период начисления неустойки при возврате средств с эскроу-счёта

Поскольку денежные средства в вашем случае находились на эскроу-счёте, право требования неустойки возникает с даты, когда застройщик должен был передать объект (то есть с даты окончания срока передачи по договору), а не с даты списания средств с эскроу-счёта. Это связано с тем, что обязанность уплаты неустойки наступает за нарушение срока передачи объекта, а не за фактическое распоряжение денежными средствами. При этом возврат средств с эскроу-счёта происходит на основании расторжения договора и соответствующих сведений, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости.

Возможность взыскания процентов за пользование денежными средствами

При отказе от договора и возврате средств застройщик обязан уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере, установленном частью 2 статьи 9 Закона № 214-ФЗ. Однако в период действия моратория на взыскание процентов (например, с 22.03.2024 по 31.12.2024) проценты не начисляются.

Рекомендации по действиям

Направьте застройщику письменное уведомление об отказе от договора и требование возврата уплаченных средств с начислением процентов и неустойки за просрочку передачи объекта.

Укажите в уведомлении период просрочки, начиная с даты, когда объект должен был быть передан по договору.

В случае отказа или игнорирования требования обращайтесь в суд для защиты своих прав.