Долги за коммунальные услуги

Здравствуйте, уважаемый Владимир!

Оставшийся наниматель не обязан оплачивать долги, образовавшиеся до момента смерти каждого из нанимателей. Обязательства о оплате этих задолженностей прекращаются на основании ст 418 ГК РФ.

Уважаемый Владимир, здравствуйте!

В соответствии с пунктом 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ),

проживающие совместно с нанимателем по договору социального найма члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору социального найма жилого помещения наравне с нанимателем.

-----

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя с момента заключения договора социального найма. Каждый наниматель и члены его семьи несут самостоятельную ответственность за оплату коммунальных услуг, начисленных на их лицевые счета.

---------

В случае смерти нанимателя или члена его семьи, задолженность по оплате коммунальных услуг, возникшая до момента смерти, может быть взыскана только с наследников в пределах стоимости наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ). Если наследников нет, долг считается безнадежным и не подлежит взысканию с других лиц, в том числе с оставшегося нанимателя, не являвшегося должником по соответствующим лицевым счетам.

----------

Таким образом, Вы не обязаны оплачивать задолженность по коммунальным услугам, образовавшуюся по лицевым счетам умерших нанимателей, если Вы не являлись их наследником и не принимали на себя соответствующие обязательства. Управляющая компания не вправе требовать с Вас оплаты долгов, возникших по вине других лиц.

С уважением, Д.А.Разина

Владимир, здравствуйте.

Вы все сами правильно понимаете. Вы не обязаны оплачивать долги умерших, поскольку не являетесь наследником.

Согласно закону, по долгам наследодателя отвечают наследники, принявшие наследство (ст. 323, 1175 ГК РФ). При этом каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В данном случае долги обязан оплатить собственник, то есть муниципалитет.

Долги по ЖКХ не переходят к новому собственнику (ст. 153 ЖК РФ), за исключением долгов по капремонту (ст. 158 ЖК РФ).

Смотрите, УК была бы права здесь, если по ЖКУ был один лицевой счет.

Но в квартире 4 отдельных лицевых счета.

То есть, каждый наниматель платит сам за себя.

В данном случае наниматель не обязан оплачивать чужие долги.

Такие долги на него не переходят, только наследникам умерших жильцов.

Да, проживающие совместно с нанимателем по договору социального найма члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору социального найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя с момента заключения договора социального найма. Каждый наниматель и члены его семьи несут самостоятельную ответственность за оплату коммунальных услуг, начисленных на их лицевые счета.

В данном случае требования УК неправомерные.

Следует обратиться с жалобой в ГЖИ по вопросу.

А раз умерли жильцы, собственник несет ответственность за свою собственность в лице местной администрации (ст. 209, 210 ГК РФ).

- см. ст. 672, 1175 ГК РФ, ст. 20, 153 ЖК РФ

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ):

- Несколько нанимателей, проживающих в одной квартире, имеют право на открытие отдельных лицевых счетов.

- Каждый наниматель отвечает по коммунальным платежам по своему лицевому счету.

При смерти нанимателя (жильца) его долг по коммунальным услугам переходит к наследникам (ст. 1175 Гражданского кодекса РФ). Если наследников нет, то долг считается безнадежным к взысканию (п. 3 ст. 1175 ГК РФ). Долги умерших нанимателей не могут быть взысканы с других нанимателей, если иное не предусмотрено договором или законом.

Оставшийся наниматель отвечает только по своему лицевому счету. Если он проживает один и подал заявление об объединении счетов, то УК должна закрыть счета умерших и выставлять счета только на одного нанимателя. Образовавшиеся долги по счетам умерших не могут быть перенесены на оставшегося нанимателя.

УК должна закрыть лицевые счета умерших на основании заявления и документов (свидетельства о смерти). УК не вправе требовать с оставшегося нанимателя оплату долгов умерших, если наследников нет и иное не предусмотрено законом.

Оставшийся наниматель не обязан оплачивать долги умерших жильцов, так как долги по коммунальным услугам — личная ответственность каждого нанимателя. Долги умерших, у которых нет наследников, считаются безнадежными. УК должна закрыть неактуальные лицевые счета и выставлять счета только на одного нанимателя.

Если УК настаивает на оплате долгов умерших, можно подать жалобу в жилищную инспекцию или суд с указанием вышеуказанных норм

С уважением.

Не платите за долги умерших граждан.

Статьи 418 ГК РФ,153 ЖК РФ на вашей стороне.

Обратитесь в суд, к Уполномоченному по правам человека, в Администрацию города, в прокуратуру района, города.