Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Мируэм

1.4k

Задано вопросов 243, из них VIP - 9

Екатеринбург, 01.06.2025, 06:47

Имеет ли право собственник в 3 комнатной коммунальной квартире сдавать комноту без согласия хотя бы 1 соседа?

Вопрос №24632852 из г. Екатеринбург
опубликован 01.06.2025, 06:47

Здравствуйте, я живу в 3 комнатной коммунальной квартире, являюсь собственником одной из комнат совместно со своей матерью по 1/2 В комнате у каждого). У нас именно коммунальная квартира, а не долевая квартира то есть у каждого в собственности саня комната и общий только МОП (кухня, коридор, ванная, туалет). Так вот собственник одной из комнат в коммунальной квартире желает сдать свою комнату, я и моя мать против, так как опыт уже был и ничего хорошего из этого не вышло была грязь, ругань, посторонние лица, угрозы, воровство и порча общего имущества, постоянно мы обращались в полицию с заявлениями аудио и видео доказательствами. Слава богу, вопрос был решён. В данный момент она сама лично не проживает (как и сосед) уже больше года, и больше года её комната как и комната соседа стоит на продаже через риелторское агентство. Вопрос имею ли я права в случае заключения договора аренды каким либо мторонним лицом не яаляющимся собственником одной из клмнат через риаелторское агентство не впускать арендующих лиц? Или это будет самоуправство? Подскажите пожалуйста...

Читать ответы (10)

Лучший ответ

Рекомендуется

Абаева Марьяна Николаевна

Юрист Владикавказ, стаж 20 лет

4.8 24527 отзывов

Вы полное право имеете не выпускать арендаторов , если против сдачи в найм комнаты соседа ( 3 собственника комнаты) , иным лицам , так как вне зависимости от того , что комнаты разные, у вас есть МОП ( кухня, коридор, ванная, туалет), а это долевая собственность

Согласно ст.247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Если порядок пользования МОП не определен , не задокументирован , то следовательно отсутствует соглашение

01.06.2025, 07:48

Спасибо

Задать вопрос юристу

Мируэм

Автор вопроса

1 отзыв

А юрист выше ссылается на статью 209 гк рф и 30 ЖК РФ мол можно сдавать. Дак я читал решения судов по этому вопросу (верховный суд) суд тоже встал в полицию, что без согласия сдавать комнату нельзя.

01.06.2025, 08:01

Спросить юриста

Абаева Марьяна Николаевна PRO

Юрист из города Владикавказ, стаж 20 лет

4.8 24527 отзывов

Ответ юриста который ссылается на ст.209 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ, неверный

Вопрос не понял

01.06.2025, 08:09

Спасибо

Спросить юриста

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 30 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 14. Самозащита гражданских прав

Статья 209. Содержание права собственности

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

Мируэм

Автор вопроса

1 отзыв

Потому что сдавать и эксплуатировать будут не только комнату, но и МОП, а это долевая часть квартиры, у меня там 5 квадратных метров в свидетельстве о собсвенности.

Её собственность сдавать без предоставления долевой не получится даже потому, что коридор общий арендаторы будут проходить что бы в комнату попасть.

01.06.2025, 06:51

Спросить юриста

Ответ отключен модератором

Пожаловаться

Мируэм

Автор вопроса

1 отзыв

А как же 247 и 246 ГК РФ?

Долевую часть квартиры, не имеют же право сдавать.

01.06.2025, 07:57

Спросить юриста

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 152113 отзывов

Это не самоуправство, а самозащита своего законного права собственности (ст 14 ГК РФ).

01.06.2025, 07:18

Спасибо

Спросить юриста

Бармалейкин

Пользователь

4.4 30710 отзывов

Без вашего согласия ни собственник, ни риэлтор действующий по доверенности от собственника не вправе сдавать свои комнаты в поднайм.

01.06.2025, 08:30

Спасибо

Спросить юриста

Мируэм

Автор вопроса

1 отзыв

Не у нас у всех собственность, и у всех нас в собственности комнаты каждому своя, общий только моп, то есть долевая часть квартиры только, каридор, ванная, туалет, кухня я против сдачи их без нашего согласия, пусть её арендаторы садят в комнате (её собсвенности) и вылазят на улицу через её окно, что бы их в МОП не было от слова совсем, но поскольку это не возможно, то я против сдачи вприципе.

То есть я прав в этой связи?

01.06.2025, 08:36

Спросить юриста