Сосед сдает комноту в коммунальной квартире - нужно ли мое согласие на сдачу МОП?

Question

Я в 3 комнотной коммунальной квартире живу (именно коммунальной, это не доля в квартире), ну так вот сосед решил сдать комноту двум маргиналам (хотя сам является собственником единоличным, т.е платит за одного, а не за двух, ну да ладно).
Ну так вот, я знаю что комноту сдавать я чему запретить не могу она в его собсвенности, НО помимо комноты он так же и "сдаёт" МОП (Места Общего Пользования) кухня, каллидор, туалет, ванная, а это уже по сути собственность ВСЕХ комнат, а не только собственность комноты соседа который хочет сдавать свою комноту, и тут я считаю нужно моё письменное согласие на сдачу! Ибо сдавать он будет с МОП!
Выделить конкретно его часть калилора, конкретно его часть кухни, туалета, и ванной я считаю невозможно, или как минимум подход к ним!
Скажите прав ли я, и могу ли я через суд, запретить соседу сдавать комноту с учетом обстоятельств озвученных мной выше? 
У нас у всех комноты в собственности в том числе и у меня.

Попов Павел Евгеньевич · Accepted Answer

Здравствуйте.

Если нарушаются ваши права и вы это сможете доказать, то ваш вопрос вы можете решить в судебном порядке, ст.3 ГПК РФ.

В суд нужно подавать по месту жительства ответчика.

Так как заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Надеюсь что мой ответ вам полезен!

Соков Денис Алексеевич · Answer

Добрый день.

Ваша логика является верной, поскольку для передачи комнаты в коммунальной квартире, необходимо согласие собственников иных комнат.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ

владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Очевидно, что при сдаче в аренду жилой комнаты в коммуналке собственник фактически разрешает арендатору пользоваться общим имуществом в квартире — ванной комнатой, кухней, туалетом, ведь сложно представить себе проживание в комнате без пользования этими объектами.

Если мнение других собственников при этом не учитывается, то получается, что собственник-арендатор нарушает требования ст. 247 ГК.

Таким образом, сдать в аренду комнату в коммуналке можно, если собственники других жилых помещений в этой квартире дали письменное согласие на пользование арендатором общим имуществом, находящимся в долевой собственности.

Аналогичное мнение высказал ВС в своем определении от 12.01.2021 по делу №5-КГ 20-149-К 2.

С учетом изложенного, для заключения договора аренды комнаты в коммунальной квартире необходимо письменное согласие собственников иных комнат.

Если договор аренды уже фактически заключен, вы вправе требовать признания указанного договора аренды недействительным и выселении арендатора из комнаты.

С уважением, Соков Д. А.

Туманов Игорь Сергеевич · Answer

Вы правы по поводу МОП.

Арабачян Роман Борисович · Answer

Единственное чего Вы можете добиться так это запрета предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире (Определение ВС РФ от 12.01.2021 № 5-КГ 20-149-К 2). Однако как такое решение будет исполняться на практике неизвестно. Выселение маловероятно.

Удалено · Answer

Нужно вникнуть в ваш вопрос. По-разному расценить данные обстоятельства с каждой стороны в свою пользу

Сосед сдает комноту в коммунальной квартире - нужно ли мое согласие на сдачу МОП?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Как запретить соседям сдавать квартиру посуточно и по часам?

Имеем-ли мы право запретить соседу сдавать комнату в приватизированной коммунальной квартире и на каких основаниях?

Как защитить свои права и запретить соседу сдавать приватизированную комнату в комунальной трехкомнатной квартире?

Могу ли я запретить соседу сдавать комнату в коммуналке если у меня грудной ребёнок?

Житель требует запретить соседу сдавать квартиру шумным компаниям и возмещения морального вреда

Возможно ли запретить соседу сдавать комнату в коммунальной квартире?

Коммунальная квартира - могу ли я запретить соседу сдавать свою комнату в аренду?

Как запретить соседу сдавать квартиру без согласия коммунальных жильцов?

Как запретить соседу сдавать комнату в коммунальной квартире, если квартиросъемщики не прописаны в этом помещении?

Как законно запретить соседу сдавать комнату в коммуналке?

Можно ли запретить соседу сдавать комнату в найм в коммунальной квартире?.

Как запретить соседу сдавать квартиру неприятным для меня людям?

Могу я запретить сдавать соседям комнату в коммунальной квартире?

Имею ли я право запретить соседям ставить колодец на водопроводе напротив моего дома?

Можно ли запретить соседям сдавать квартиру по суточно. Налоги они платят-я узнавал.

Можно ли запретить соседям сдавать квартиру в подъезде многоквартирного дома?

Как запретить соседям сдавать квартиру?

Как запретить соседям сдавать комнаты без нашего согласия в общежитии?

Вопрос - Как запретить соседям сдавать свои комнаты в аренду без моего согласия?

Как запретить соседям сдавать комнаты в общежитии, где мы являемся собственниками трети доли?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59