Ограничение доступа с туалету в Бизнес центре

Question

Ситуация: мы арендуем помещение (офис), в БЦ. БЦ, находится под управлением УК. При этом помещение арендуется у физ лица, которому принадлежит кабинка в уборной, которой мы пользовались. Кабинка расположена, внутри БЦ. Сан узел представляет из себя комнату с умывальниками, из которой осуществляется доступ к кабинкам. Сегодня объявился новый собственник, который утверждает, что выкупил 1 кабинку и помещение с умывальниками. Теперь мы обязаны платить ему арендную плату за доступ к кабинке и пользование его помещением или он закроет доступ вовсе, а при попытке зайти в уборную, он вызовет полицию. Вопрос: насколько правомерны действия нового собственника? Договориться не получается, что делать?

Максимов Максим Владимирович · Accepted Answer

маловероятно, что кабинка зарегистрирована как объект права собственности. скорее всего доля в праве. а туалеты обычно места общего пользования и доступ к ним перекрыт быть не может при наличии арендных отношений, полиция ему у виска покрутит, если конечно у Вас договор аренды обратное не прописано$ Согласно пункту 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73

«Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса

Российской Федерации о договоре аренды» в случае, если стороны достигли

соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора

аренды, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить

из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал

имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо

замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по

иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими,

то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством,

которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310

Гражданского кодекса Российской Федерации).

Толкование условий заключенного сторонами договора аренды (пункты

1.1, 3.1) на основании статьи 431 Гражданского кодекса Российской

Федерации позволяет констатировать факт согласования сторонами предмета

договора и обязанности арендатора вносить постоянную часть арендной

платы за пользование арендатором предоставленными в аренду

помещениями в виде фиксированной суммы. Об этом свидетельствует

буквальное содержание слов и выражений названных пунктов договоро

Елесин Александр Владимирович · Answer

В суд сходите при желании.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Нужно смотреть догоаор аренды. Если в нем указано право пользования туалетным помещением, то переход права собственности не имеет значения. Новый собственник  чинить препятствия пользовании туалетным помещением права не имеет. Пусть вызывает полицию. Жалуйтесь на мелкое хулиганство.

Шмидт Александр Александрович · Answer

Нужно смотреть догоаор аренды.

Удалено · Answer

Здравствуйте! Для корректного ответа нужно изучать условия договора

Працко Виталий Александрович · Answer

Вы не обязаны платить

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Все зависит от условий аренды

Микитенко Александр Олегович · Answer

Новый собственник не вправе ограничить доступ к общественному санитарному оборудованию, находящемуся в здании, если оно предназначено для общего пользования. Обратитесь в управляющую компанию здания, пояснив ситуацию. Если владелец кабинета настаивает на взимании арендной платы или блокировке входа, обратитесь в суд с иском о признании его действий незаконными и сохранении свободного доступа к санузлу.

Ограничение доступа с туалету в Бизнес центре

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Могут ли меня не пустить в туалет бизнес центра?

Как защитить свой бизнес - ограничение доступа конкурентов на торговую площадь и переманивание сотрудников

Проблемы в частной школе - ограничение доступа к туалету и насилие со стороны учителя

Ограничение доступа к туалету и кухне в моей 1/4 части дома - Как решить проблему?

Ограничение доступа к туалету для сотрудников - как защитить свои права по КЗОТу?

Ограничение доступа к туалетам в кафе на Новом Арбате - правомерность и проблема местных жителей

Ограничение доступа к общему туалету в коммунальной квартире - правовая сторона вопроса и роль временной прописки

Ограничения доступа к туалетам и банкоматам - справедливые меры или нарушение прав сотрудников и подрядчиков магазинов?

Ограничение доступа к ванной и туалету в коммунальной квартире - возможности владельца и правовые аспекты

Ограничение доступа к Центру организации дорожного движения Правительства Москвы только для юридических лиц вызывает разочарование

Игнорирование правил чистоты - ограничение доступа в душевую и туалет

Вопрос ответственности и оплаты при замене канализационной трубы в туалете

И относятся ли туалеты в бизнес центрах к общественным?

Проблема доставки претензии - как вручить письмо в руки фирме, находящейся в бизнес центре без доступа для почтовых работников?

Что делать, если после отпуска на парковке бизнес-центра обнаружена гора снега на машине, образовавшаяся от действия третьих лиц?

Ограничение доступа к канализации без доступа в жилые помещения - основание и законность, возможные действия

Ограничение доступа на придомовую территорию для медицинского центра - поиск юридического решения в пользу детей с отклонениями

Ограничение доступа к парковке на территории - законное ли ограничение и правило один собственник-одна машина?

Собственник нежилого помещения в гаражном комплексе требует самостоятельный доступ к электрощитовой

Проблема с доступом в арендуемое помещение

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59