Сдача жилья по договору найма служебного помещения

Законность требования оплаты за текущий ремонт при расторжении договора в связи со смертью нанимателя

Согласно статье 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), договор социального найма жилого помещения прекращается в случае смерти одиноко проживавшего нанимателя. При этом, если в договоре служебного найма (аналогично договору социального найма) предусмотрено, что смерть нанимателя является основанием для расторжения договора, то договор прекращается с момента смерти нанимателя.

Обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания жилого помещения возлагаются на нанимателя и членов его семьи, если они указаны в договоре (статья 69 ЖК РФ). При этом обязательства по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения прекращаются со смертью нанимателя, если обязательство связано с личностью нанимателя (пункт 1 статьи 418 Гражданского кодекса РФ).

Однако расходы на содержание жилого помещения, включая текущий ремонт, могут быть возложены на лиц, фактически проживающих в жилом помещении и указанных в договоре как члены семьи нанимателя. Если вы с детьми были включены в договор как члены семьи нанимателя, то вы несете солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма, включая оплату текущего ремонта, если такие расходы предусмотрены договором.

При этом, если квартира возвращается администрации, то в соответствии с договором и законодательством вы обязаны сдать жилое помещение в состоянии, не ухудшающем его состояние сверх нормального износа. Если при осмотре квартиры выявлены повреждения, требующие ремонта, администрация вправе потребовать возмещения расходов на текущий ремонт.

Если акт о приемке квартиры составлен и подписан представителем администрации (техником из управляющей организации), то требование оплаты на основании этого акта является законным. Отсутствие акта о приемке квартиры при вселении мужа не освобождает от ответственности при сдаче квартиры, если фактически квартира была передана и использовалась.

Ваши действия и куда обращаться

Требуйте у представителя администрации или управляющей организации предоставить вам копию акта о приемке квартиры при сдаче, а также разъяснения по сумме и основаниям начисления платы за текущий ремонт.

Проверьте договор служебного найма на предмет условий о порядке сдачи жилого помещения, ответственности за повреждения и порядке проведения ремонта.

Если вы не согласны с суммой или основаниями начисления платы за текущий ремонт, вы вправе обратиться с письменной претензией в администрацию или управляющую организацию с требованием разъяснений и пересмотра суммы.

При отсутствии удовлетворения претензии можно обратиться в суд с иском о признании требований необоснованными.

Для защиты своих прав и интересов рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.

Резюме

Договор служебного найма прекращается со смертью нанимателя.

Члены семьи, включенные в договор, несут ответственность по обязательствам по договору, в том числе по оплате текущего ремонта, если это предусмотрено договором.

Требование оплаты текущего ремонта на основании акта, составленного при сдаче квартиры, является законным при условии, что акт подписан уполномоченным лицом.

Отсутствие акта о приемке квартиры при вселении не освобождает от ответственности при сдаче.