НДФЛ при продаже участка

Добрый день. От даты регистрации (приватизации).

Не понятно как вы вступили, если его не было

По дому 3-летний срок считается с даты смерти наследодателя. По земельному участку - с даты получения его в собственность.

С момента приватизации 3 года.

От даты регистрации (приватизации).

Если вы получили в наследство дом с земельным участком, при этом участок не был приватизирован, и вы приватизировали его, чтобы затем продать, то для целей налогообложения дохода от продажи недвижимости (НДФЛ) минимальный срок владения считается с момента открытия наследства, а не с даты приватизации участка.

Обоснование:

Согласно статье 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ), доходы от продажи объектов недвижимого имущества, право собственности на которые получено в порядке наследования, освобождаются от налогообложения, если объект находился в собственности налогоплательщика не менее трех лет.

В случае наследования срок владения исчисляется со времени открытия наследства, то есть с даты смерти наследодателя (статья 1114 Гражданского кодекса РФ).

Приватизация земельного участка, полученного в наследство, не влияет на дату начала исчисления срока владения для целей освобождения от НДФЛ. Это связано с тем, что право собственности на участок возникает в момент открытия наследства, а регистрация права (приватизация) лишь подтверждает это право.

Если срок владения унаследованным имуществом (домом и участком) с момента открытия наследства составляет три года и более, при продаже НДФЛ платить не нужно.

Если же срок владения менее трех лет, то при продаже необходимо будет уплатить НДФЛ по ставке 13% с дохода от продажи, при этом можно применить имущественный налоговый вычет в размере до 1 000 000 рублей (статьи 217, 217.1, 220, 224 НК РФ).

Особенности учета долей в недвижимости: если дом и участок находятся в общей долевой собственности, и часть доли была унаследована, а часть приватизирована ранее, то минимальный срок владения исчисляется с момента приобретения первой доли (статья 217.1 НК РФ и разъяснения Минфина России). Однако в вашем случае, если участок не был ранее приватизирован и приватизация произошла после наследования, срок считается с даты открытия наследства.