Участок без межевания

Да, вы можете приобрести земельный участок в собственность без проведения межевания (установления границ) до момента регистрации права собственности. Законодательство не содержит запретов на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), но границы которых не установлены в установленном порядке.

Основные правовые положения:

Государственная регистрация прав на земельные участки не приостанавливается и не отказывается в связи с отсутствием сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в ЕГРН. Это означает, что отсутствие межевания не является основанием для отказа в регистрации права собственности.

Для совершения сделки и регистрации права собственности на земельный участок обязательным является наличие кадастрового номера и постановка участка на государственный кадастровый учет. Межевание не является обязательным условием для регистрации перехода права собственности.

Межевание земельного участка рекомендуется проводить для точного определения границ, что снижает риски возникновения споров с соседями и органами власти. Однако законодательство не устанавливает обязательных сроков для проведения межевания после приобретения участка.

В случае, если в дальнейшем потребуется регистрация права собственности на земельный участок, границы которого не установлены, межевание может быть проведено уже после регистрации права собственности. При этом для внесения сведений о границах в ЕГРН необходимо подготовить межевой план и подать соответствующее заявление в Росреестр.

Если сделка совершается без ипотеки, отсутствие межевания не влияет на возможность регистрации права собственности.

Таким образом, вы вправе приобрести земельный участок и зарегистрировать право собственности на него без предварительного межевания. Межевание можно провести позже по своему усмотрению, чтобы уточнить границы участка и избежать возможных споров.