Развод привел к потере квартиры и долгу в полмиллиона - как вернуть потерянное?

Question

Сложилась сложная ситуация после моего развода.
Мой отец, продал 3-х комнатную квартиру и взял кредит 500000 тыс. руб для того, чтобы купить дом, оформили все на меня, я в это время был женат на гражданке Украины (сделали гражданство РФ и прописали) .После развода, она подала на раздел имущества, поделили по суду по 1/2.
Итог: мой отец остался без квартиры и будет платить еще 5 лет кредит, у него есть все квитанции о перечислении мне денег на покупку недвижимости. Я и моя бывшая супруга не работали и были не платежеспособны. Что нибудь можно доказать сейчас моему отцу, например подать на нас в суд хотя бы на оплату этого кредита? Как вернуть хоть что-то?

Кандакова Анастасия Валерьевна · Accepted Answer

Если не прошло 3 года с даты, когда Вам (Вашему отцу) стало известно о ничтожности регистрации права собственности на квартиру, приобретённую на чужие для собственника деньги (ст. 181 ГК РФ) - обращайтесь в суд в порядке главы 12 ГПК РФ о признании ничтожности регистрации права собственности на квартиру в Росреестре на Вас (сына) на основании главы 9 ГК РФ и всех последующих сделок с ней. Статья 166 ГК РФ это позволяет: "Оспоримые и ничтожные сделки. 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе."

Сабинин Михаил Владимирович · Answer

Эти обстоятельства надо было доказывать в суде, так как суд был вправе отступить от принципа равенства долей при разделе имущества. Если сроки обжалования в суд апелляционной инстанции пропущены, дело усложняется. Попытайтесь оформить с отцом договор займа, он подаст в суд на вас. Согласно ст. 45 СК РФ взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи.

Максимович Сергей Леонидович · Answer

Изначально квартира является общей совместной собственностью, так как была приобретена в браке. При этом даже не зависит кто и сколько из супругов вложил денег в покупку дома. Все общее имущество супругов при разводе делится в равных долях. Вам  надо  было  доказывать в суде, что квартира приобретена именно на те самые деньги, в тех же самых купюрах, которые были взяты Вашим отцом по договору займа с банком ( кредит). Задним числом договор займа между отцом делать не советую, чревато последствиями. Возможно составить расписку  отцу в получении денег ( от руки) ,  и  признать в суде свой долг. Суд должен инициировать отец. Если еще будут свидетели передачи денег, то еще лучше. Но все это аферой пахнет .

Манвелян Магда Ленсеровна · Answer

Здравствуйте.

обжалуйте решение суда о разделе имущества, если сроки не истекли и пробуйте доказать, что перечисленные Вам деньги на квартиру - подарок от отца ( "у него есть все квитанции о перечислении мне денег на покупку недвижимости") - прикладывайте к заявлению квитанции, кредитный договор отца. Всё, что получено в дар не подлежит разделу между супругами.

В соответствии со ст. 36 СК РФ:

"1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью."

Муталибов Мубарак Селимович · Answer

И придумайте какое-нибудь обстоятельство почему вы не могли представить эти доказательства в суд первой инстанции

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

Есть варианты причем разные документы надо посмотреть

Култанова Зинаида Ивановна · Answer

Возникает вопрос, Вы вообще в суде представляли эти доказательства? думаю, если бы Вы этого  хотели, то решение было бы иное.

Добрынина Татьяна Васильевна · Answer

Здравствуйте! Как вы давали, если под расписку, то через суд можно взыскать.

Развод привел к потере квартиры и долгу в полмиллиона - как вернуть потерянное?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Раздел имущества после развода - возможность вычесть сумму кредита при дележке квартиры и уменьшение доли бывшего супруга

Как разделить деньги, выплаченные по жилищному кредиту, если плательщиком был мой отец?

Как разделить имущество и долги при разводе, если в кредит была куплена квартира и автомобиль?

Столкновение интересов - развод, кредит и доля в квартире – кто имеет право на собственность?

Раздел имущества при разводе - ответственность за жилищный кредит, оплаченный родственником

Нарушены ли права (то что переоформил эту квартиру) бывшей супруги по разделу имущества после 5 лет развода?

Можно ли подать на раздел имущества после развода, если квартира была продана и приобретена другая

Спор о разделе имущества после развода

Как доказать отсутствие дохода у сына и на то, что купленное имущество было приобретено на мои деньги?

Как защитить свои права при получении молодежной ссуды до развода и разделе имущества после развода?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59