Далее я обратилась к кадастровому инженеру, но она мне ответила, что мне перед оформлением необходимо снести все эти строения.

Если участок и постройки признаны бесхозяйными, администрация может инициировать процедуру признания права муниципальной собственности через суд, после чего участок выставляется на торги, как вариант.

Но администрация навряд ли на это пойдет.

У собственников которых вы нашли, право как то оформлено на эти строения? Может проще им оформить на себя з/у и вам продать?

Поиск собственников построек

Перед началом оформления земельного участка важно установить правообладателей находящихся на нем построек, чтобы избежать спорных ситуаций. Если вы нашли собственников построек, и они не заинтересованы в сохранении прав на них и на участок, это упрощает дальнейшие действия.

Снос построек до оформления участка

Для постановки земельного участка на кадастровый учет и последующего оформления права собственности требуется, чтобы участок был свободен от объектов недвижимости, не оформленных в установленном порядке. Это связано с тем, что кадастровый инженер не сможет выполнить межевание и подготовить межевой план, если на участке имеются самовольные или неучтённые строения. В соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Правилами ведения государственного кадастра недвижимости, для постановки на кадастровый учет земельного участка необходимо наличие точных границ и отсутствие препятствий для проведения кадастровых работ.

Возможность обойти снос построек

Законодательством не предусмотрена возможность оформления земельного участка в собственность без предварительного освобождения его от неучтённых построек. Если вы не снесёте постройки, кадастровый инженер не сможет выполнить межевание, а органы регистрации прав не смогут зарегистрировать право собственности на участок. Это связано с тем, что наличие построек без оформления прав на них создает правовую неопределённость и может привести к спорам.

Процедура приобретения участка

После сноса построек необходимо заказать межевание участка у кадастрового инженера.

На основании межевого плана участок ставится на кадастровый учет.

Затем администрация может выставить участок на торги (аукцион, конкурс) для предоставления в собственность.

После успешного участия в торгах и заключения договора купли-продажи или иного договора, вы сможете зарегистрировать право собственности в Росреестре.