Обязан ли застройщик установить индивидуальные приборы учета в доме, построенном до вступления в силу 261 ФЗ?

Здравствуйте, Александр! ваш застройщик не прав. Его ссылка на п.2 ст.48 несостоятельна т.к. речь там идет о проектной документации к зданию. Ниже привожу выдержку из этой статьи:

Статья 48. Заключительные положения:

."..2. Положения пункта 111 части 12 статьи 48, пункта 1 части 2 статьи 54, пунктов 6 и 9 части 3, части 31 и части 5 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не распространяются на проектную документацию объектов капитального строительства, утвержденную застройщиком (заказчиком) или направленную им на государственную экспертизу до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и на отношения, связанные со строительством, с реконструкцией, капитальным ремонтом объектов капитального строительства в соответствии с указанной проектной документацией."

В соответствии с пунктом 5 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 №261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" до 1 января 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, природного газа, электрической энергии.

Именно согласно этой статьи ( п.5 ст.13 вышеуказанного закона) собственник этого дома ( а в данный момент это застройщик) обязан установить индивидуальные приборы учёта воды и тепла.

Удачи, Вам!