Сильно ли влияет мой побег из дома на мою доказанность в вине?

Добрый день. У меня вопрос о работе, обязанностях жэка. После недавнего потока у меня сильно пострадала электрика. Т.е. нет жалоб на порчу мебели, обоев и прочего. Именно пожароопасная ситуация с эл.проводкой под потолком. Потолок нависной и не видно без разбора, что там бассейн. Но регулярно коротит эл-во..... Вопрос такой. Я вот читаю в интернете 2 варианта в этом случае: жэк ОБЯЗАН в случае проблем именно в электричестве, помимо акта о состоянии конструкций дома (пол, стены, потолок) составить и Дефектную ведомость. Вариант другой: жэк ничего не обязан. Оценка - это за отдельные деньги коммерческими организациями. Есть ли нормы, регулирующие деятельность жэка, где я могу точно узнать перечень обязанностей. Возможно, должностная инструкция главного инженера или электрика.... Где посмотреть? На чем основываться? Кроме того, интересно узнать следующее. Согласно закону я как собственник помещения несу полную ответственность за его эксплуатацию. За эксплуатацию эл.системы в т.ч. Как я могу разделить свою ответственность на случай пожара от возгорания проводки, если, как я и описала, на качество и состоянии проводки влияет не мое небрежное обращение или дешевые материалы (т.е. моя вина как собственника), а третье лицо, которое топит и создают ситуацию, когда эл.система просто гниет у меня дома? Спасибо