У меня с бабушкой участок земли и два дома на нем, один жилой, один садовый в долевой собственности по договору дарения.

Оформление права собственности через суд по истечении срока для принятия наследства

Согласно статье 1154 Гражданского кодекса РФ, срок для принятия наследства составляет 6 месяцев со дня открытия наследства (со дня смерти бабушки). Поскольку этот срок давно истёк, для оформления права собственности на долю бабушки необходимо обратиться в суд с иском о признании вас принявшим наследство фактически.

Фактическое принятие наследства подтверждается действиями, свидетельствующими о принятии: оплата коммунальных услуг, содержание участка в надлежащем состоянии, проживание несовершеннолетних детей, прописанных в жилом доме и др. (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ, пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9).

Суд может восстановить срок для принятия наследства (статья 1155 ГК РФ), если будут уважительные причины пропуска срока (например, незнание о наследстве, невозможность вступления по иным объективным причинам). При этом иск должен быть подан в течение 6 месяцев после устранения причины пропуска.

После признания вас наследником судом вы сможете зарегистрировать право собственности на долю бабушки в Росреестре и стать полноценным собственником участка и домов.

Возможность оформления права собственности на землю и дома без выделения долей в натуре

Поскольку участок меньше 12 соток, выдел долей в натуре законом не требуется (пункт 2 статьи 39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Вы можете оформить право собственности на всю долю бабушки, а затем объединить её с вашей долей, став единственным собственником. Для этого необходимо оформить наследство на долю бабушки (через суд, как указано выше), а затем провести сделку (купля-продажа, дарение) с другими наследниками, если они согласятся.

Если наследники не вступают в наследство и не оформляют свои права

Если дочери бабушки сознательно не принимают наследство и не оформляют свои доли, вы можете обратиться в суд с иском о признании факта принятия наследства вами (статья 1153 ГК РФ) и восстановлении срока для принятия наследства (статья 1155 ГК РФ). Судебная практика допускает признание фактического принятия наследства при наличии действий по управлению и содержанию имущества (постановление Пленума ВС РФ № 9/2012).

Если суд удовлетворит иск, вы получите право зарегистрировать долю бабушки на себя.

Проживание и прописка несовершеннолетних детей в жилом доме

Прописка несовершеннолетних детей и членов семьи в жилом доме, а также оплата коммунальных услуг вами, подтверждают фактическое принятие наследства и могут служить дополнительным аргументом в суде.

Обратитесь в суд с иском о признании факта принятия наследства вами и восстановлении срока для принятия наследства (статьи 1153, 1155 ГК РФ). В иске укажите фактические действия по содержанию имущества и проживанию в доме.

После решения суда зарегистрируйте право собственности на долю бабушки в Росреестре (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).