Формирование долевой собственности в доме и земельном участке - Как фиксировать фактическое положение и избежать уменьшения площади при размежевании?

Question

В доме общая долевая собственность. Я выкупила 3 квартиры из 4 у бывших собственников. Фактически мне принадлежит 3/4 помещений в доме и также поделен земельный участок. Но по документам - у меня 1/2 и на дом и на землю. В техническом паспорте на дом по квадратным метрам получается 3/4. В свидетельствах на регистрацию дома и земли 1/2. Вот такая странная математика... Я хочу размежеваться с соседями и строить новый дом на своем участке. Как мне зафиксировать фактическое положение вещей? Пригласи я сейчас специалистов по межеванию, то могу в итоге оказаться с меньшей площадью?

Малых Андрей Аркадьевич · Accepted Answer

Шутите?

ЖК РФ.

"Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.


4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение".

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Татьяна
если собственность долевая, то выдел доли возможен. В судебном порядке.
Возможно, понадобится судебная техническая экспертиза для определения возможности выдела.
Если размер доли по документам не соответствует доли находящейся в фактическом пользовании - предъявляйте в суд требования об изменении долей в праве общей долевой собственности.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
 
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Формирование долевой собственности в доме и земельном участке - Как фиксировать фактическое положение и избежать уменьшения площади при размежевании?

Похожие вопросы

Мои родители, еще при жизни выкупили земельный участок на катором стоит дом и землю прилегающую к дому.

Как построить дом на общем земельном участке согласно документам и устной договоренности с соседями?

Кому принадлежит земля под домом - вопросы межевания и продажи участка с 1/2 долей.

Как оформить земельный участок в собственность после разделения по суду

Как начать процесс строительства нового дома и разделения собственности?

Возможность передачи доли собственности на оставшуюся часть дома сестрой для оформления арендованной земли в собственность

Почему у новых соседей в документах указана доля в два раза больше, и где моя земля?

Как разделить земельный участок на два и оформить его в собственность при совместно используемых дворах и приватизированных

Как оформить земельный участок в собственность по старым границам, несмотря на отсутствие собственности и проблемы соседки

Как получить документы на собственность земли после слияния участков в многоквартирном доме?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59