Риски и способы их предотвращения при покупке квартиры в ипотеку, при наличии бывшего собственника, находящегося на военной службе

Вопрос №2465816 из г. Александровск
опубликован 15.06.2013, 16:52

Мы покупаем квартиру в ипотеку, оставили задаток на основании свидетельства о собственности, в котором указан 1 собственник. Позже посмотрели договор купли - продажи, по которому наш продавец покупал эту квартиру. В нем указано, что один из бывших собственников сейчас служит в армии. В договоре прописан такой пункт как: Продавцы ставят в известность покупателя, что в отчуждаемой квартире зарегистрирован и проживает Иванов И. И., как собственник 1/3 доли вышеуказанной квартиры, который проходит воинскую службу и обязуется сняться с рег. учета до 01.12.2013 г. Какие риски для нас могут быть в этом случае и как их избежать? Может ли Иванов, вернувшись из армии претендовать на эту квартиру?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Зотов Валерий Иванович

Юрист Петрозаводск, стаж 25 лет

4.9 22514 отзывов

Уважаемая Мария !

Если в продаваемой квартире имеются долевые собственники, не важно, зарегистированы они в этой квартире, или нет, то продать эту квартиру могут только все эти собственники по взаимному согласию, а их согласие и будет выражаться в их собственной подписи в договоре купли продажи или в выдаче на это кому-то доверенности в установленном порядке.

А если в квартире имеются 3 долевых собственника, два из которых согласны продать квартиру и подписывают договор купли-продажи, а в отношении третьего собственника есть только в договоре условие, что он обязуется сняться с регистрации, то такой договор купли-продажи этот третий долевой собственник может расторгнуть в судебном порядке.

Вот в этом и есть основной риск для покупателя, так как он потом свои денежки будет у других собственников такой квартиры истребовать годами...

Удачи Вам.

15.06.2013, 17:40

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 47 минут

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 59 из 47 462 Поиск Регистрация