Риски и способы их предотвращения при покупке квартиры в ипотеку, при наличии бывшего собственника, находящегося на военной службе

Question

Мы покупаем квартиру в ипотеку, оставили задаток на основании свидетельства о собственности, в котором указан 1 собственник. Позже посмотрели договор купли - продажи, по которому наш продавец покупал эту квартиру. В нем указано, что один из бывших собственников сейчас служит в армии. В договоре прописан такой пункт как: Продавцы ставят в известность покупателя, что в отчуждаемой квартире зарегистрирован и проживает Иванов И. И., как собственник 1/3 доли вышеуказанной квартиры, который проходит воинскую службу и обязуется сняться с рег. учета до 01.12.2013 г. 
Какие риски для нас могут быть в этом случае и как их избежать? Может ли Иванов, вернувшись из армии претендовать на эту квартиру?

Зотов Валерий Иванович · Accepted Answer

Уважаемая Мария !

Если в продаваемой квартире имеются долевые собственники, не важно, зарегистированы они в этой квартире, или нет, то продать эту квартиру могут только все эти собственники по взаимному согласию, а их согласие и будет выражаться в их собственной подписи в договоре купли продажи или в выдаче на это кому-то доверенности в установленном порядке.
А если в квартире имеются 3 долевых собственника, два из которых согласны продать квартиру и подписывают договор купли-продажи, а в отношении третьего собственника есть только в договоре условие, что он обязуется сняться с регистрации, то такой договор купли-продажи этот третий долевой собственник может расторгнуть в судебном порядке.
Вот в этом и есть основной риск для покупателя, так как он потом свои денежки будет у других собственников такой квартиры истребовать годами...

Удачи Вам.

Риски и способы их предотвращения при покупке квартиры в ипотеку, при наличии бывшего собственника, находящегося на военной службе

Похожие вопросы

Риски и возможные способы их предотвращения при покупке квартиры с собственником, находящимся на воинской службе

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Пожайлуста, подскажите как правильно поступить, чтобы избежать риски?

Возможность заключения предварительного договора о покупке квартиры с обязательством погашения ипотеки

Особенности оформления договора купли-продажи квартиры с двумя долями в праве собственности

Нарушение условий договора - продавцы отказываются возвращать задаток при несоблюдении условий покупки

Обремененная квартира - что делать со снятием арестов и влиянием на процесс сделки?

Возможно ли внести изменения даты рождения в уже зарегистированный договор купли-продажи?

Уезжая в другой город, она оставила документы на нее мне.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59