Незаконное начисление пени по жкх

Сначала нужно предъявить ЦЭОР письменную претензию с требованием списать пени, а в случае отсутствия ответа в течение 7 дней - подать в суд иск о защите прав потребителя - ненадлежащем оказании услуги, выразившемся в отсутствии своевременного выставления счетов на оплату (статьи 131 - 132 ГПК РФ).

Госпошлиной такой иск не облагается.

Здравствуйте уважаемая Ольга!

В соответствии со ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, п. 67 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05. 2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям.

С учётом того что, у Вас была управляющая компания, которая не выставляла счета на оплата , а на сегодняшний день счета за оплату этих задолженностей выставляет Центр Обеспечения Росгвардии с пеней за несвоевременную оплату, то это незаконно.

Так как идёт смена организации и нарушение порядка направления платежного документа и пеня не должна начисляется (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 10 апреля 2019 г. № 303-ЭС19-3457; Определение Верховного Суда Российской Федерации от 13 июня 2017 г. № 309-ЭС17-6399).

Вам необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки за незаконные действия превышения должностных полномочий и самоуправство и привлечения виновных лиц к ответственности (ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ).

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Письменно обратитесь с кредитору с требованием аннулировать пени - ст. 7 ФЗ-59 об обращениях граждан.

Не факт что он внемлет Вашим просьбам и требованиям.

Тогда кредитор в суд подаст - судебный приказ отмените - ст. 129 ГПК РФ, а по иску кредитора - подготовите возражения и будете просить снизить неустойку - ст. 333 ГК РФ.

Обращение в управляющую компанию с требованием предоставить документы, подтверждающие факт и сроки выставления счетов за ЖКУ за указанный период. Если управляющая компания не предоставит доказательства, это будет основанием для оспаривания начисленных пеней.

При отказе Центра или управляющей компании пересчитать пени — подача заявления в суд с иском о признании начисленных пеней незаконными и их списании. В иске следует указать, что обязанность по выставлению счетов лежала на управляющей компании, которая не исполнила свои обязанности, вследствие чего вы не могли своевременно оплатить услуги.

Аргументация в суде должна основываться на том, что согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы возникает при наличии счета (извещения) на оплату, а отсутствие счетов исключает возможность своевременной оплаты. Пеня начисляется за просрочку оплаты, но при отсутствии счета просрочка не может быть признана вашей виной.

Здравствуйте, уважаемая, Ольга.

Вам надо написать претензию в УК.

Потом обратиться в суд.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ, суд имеет право уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. На практике суды часто идут навстречу должникам и снижают размер пеней, особенно если человек оказался в сложной жизненной ситуации или если сумма пеней значительно превышает основной долг.

Все зависит, какая форма управления существует в МКД.

УК и Центр Эксплуатационного Обеспечения Росгвардии не могут одновременно выставлять свои счета.

Тем более у Вас служебное жильё, должен быть заключен договор, где прописываются все условия.

Списать пени и долг только в судебном порядке.

Сперва рекомендую обратиться с жалобами в прокуратуру и в ГЖИ.

Здесь нужна проверка.

Платите пока текущие платежи.

А так взыскатель сам должен обращаться с иском в суд для взыскания долга.

Если такой иск поступит в суд - подавать возражение на него в рамках ст. 35, 149 ГПК РФ.

Также, возможно применение срока исковой давности, но не всегда это работает, надо изучать ситуацию (ст. 196, 200 ГК РФ).

Вы должны хранить квитанции об оплате за ЖКУ, чеки и платежки, они являются доказательством, что свои обязательства выполняли в полном объёме.

- см. ст. 20, 104, 153, 155, 162 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте, уважаемая Ольга!

Есть возможность списания суммы пени, либо ее уменьшить. Такая возможность закреплена ст 333 ГК РФ. Так, в соответствии со ст 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 79 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в случае списания по требованию кредитора неустойки со счета должника (пункт 2 статьи 847 ГК РФ), а равно зачета суммы неустойки в счет суммы основного долга и/или процентов должник вправе ставить вопрос о применении к списанной неустойке положений статьи 333 ГК РФ, например, путем предъявления самостоятельного требования о возврате излишне уплаченного (статья 1102 ГК РФ). Из данных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что законодатель допускает самостоятельное обращение должника в суд с требованием о снижении размера неустойки в отдельных случаях, перечень которых в названном постановлении не является исчерпывающим. На данное обстоятельство обращено внимание судов в п.17 Обзора судебной практики по делам, связанным с защитой прав потребителей финансовых услуг" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.09.2017).

_____________________________

Таким образом, вам следует обратиться Центр Эксплуатационного Обеспечения Росгвардии с письменной претензией о списании пени. В случае невыполнения требования обращайтесь в районный суд с исковым заявлением уменьшении пеней.

Пример из судебной практики sudact.ru

Здравствуйте!

Я бы посоветовала сделать запрос в Центр эксплуатационного обеспечения. Пусть подробно распишу, на основании чего Вам начислены пени и каким именно образом они рассчитывались в отсутствие квитанций.

Затем действовать по ситуации. В случае вынесения судебного приказа - отменить его, в случае искового производства - писать возражения.

В силу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании либо платежных документов, либо информации о размере платы, размещенной в системе ГИС ЖКХ.

Как следует из п.2.1 той же статьи, платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы.

За нарушение срока внесения платежей начиная с 31 дня просрочки уплачиваются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, а с 91 дня- в размере 1/130 указанной ставки за каждый день просрочки (п.14 той же статьи).

В соответствии с п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 ГК РФ).

Таким образом, вы вправе оспаривать начисление пени по признаку отсутствия своей вины только тогда, когда одновременно информация о размере платы отсутствовала в системе ГИС ЖКХ и не была вам направлена в виде платежного документа.

Одного лишь отсутствия квитанций недостаточно, так как они не являются единственно допустимым способом доведения до потребителя информации о размере задолженности, а отсутствие проверки вами долга по ГИС ЖКХ будет нарушением условия признания вас невиновной в силу непринятия вами мер к выяснению суммы вашего долга.

В случае получения вами достаточных доказательств своей невиновности, вы вправе обратиться в суд с иском к ЦЭО Росгвардии об исключении задолженности из лицевого счета и платежного документа, обязании произвести перерасчет, списании задолженности по пени.