Как узнать актуальный адрес совладельца дома?

Question

Собственник доли в праве собственности на имущество при ее продаже постороннему лицу обязан уведомить других собственников о намерении продать свою долю, в том числе, через нотариуса. При этом уведомление нотариус пересылает на указанный собственником адрес совладельца дома.
Вопрос: А если адрес устарел, как быть в данном случае?

Адам Наталья Анатольевна · Accepted Answer

Добрый день! 
Если адрес не известен, то необходимую информацию можно будет получить через нотариуса, который сделает запрос в МВД, а также выдаст документ о том, что уведомление отправлено, рассказали РИА Недвижимость в Федеральной нотариальной палате (ФНП)

Алекс И.И. · Answer

Ситуация с устаревшим адресом совладельца при продаже доли в праве собственности регулируется гражданским законодательством. Разберём по порядку: 1. **Обязанность уведомления**: Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий. Уведомление направляется по известному адресу. 2. **Проблема устаревшего адреса**: Если адрес совладельца неизвестен или устарел, и продавец не может его установить разумными способами (запросы в органы, розыск), это не освобождает от обязанности уведомления. Нотариус, участвующий в сделке, должен предпринять меры для установления места нахождения. 3. **Действия при неизвестном адресе**: - Продавец или нотариус может направить уведомление по последнему известному адресу, даже если он устарел, с отметкой о возможном неполучении. - Рекомендуется дополнительно разместить публичное извещение о продаже доли в официальных источниках (например, в газете) или на сайте нотариальной палаты, если это предусмотрено практикой. - Срок для ответа совладельцев (обычно 1 месяц) начинает течь с момента направления уведомления или публикации. 4. **Последствия**: Если совладельцы не ответили в срок или отказались от покупки, продавец вправе продать долю третьему лицу. Однако, если позже выяснится, что уведомление не было получено из-за устаревшего адреса, сделка может быть оспорена в суде совладельцами, если докажут, что продавец знал актуальный адрес или не предпринял достаточных усилий для его установления. 5. **Рекомендации**: - Перед продажей попытайтесь обновить данные совладельцев через запросы в государственные органы (МФЦ, Росреестр). - Обратитесь к нотариусу за помощью в оформлении уведомления с учётом специфики ситуации. - В случае споров, сохраняйте доказательства попыток уведомления (копии писем, квитанции). **Резюме**: При устаревшем адресе совладельца необходимо предпринять разумные меры для его установления и направить уведомление по последнему известному адресу, возможно с публикацией извещения. Это снизит риски оспаривания сделки. Учитывая сложности, настоятельно рекомендую проконсультироваться с юристом по недвижимости для индивидуальной оценки и оформления документов, чтобы избежать правовых последствий.

Как узнать актуальный адрес совладельца дома?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как продать комнату, находясь в собственности которой нет полное количество долей, и как найти адрес совладельца?

Как узнать актуальный адрес регистрации гражданина для направления уведомления?

ООО не получило исковое заявление из-за смены фактического адреса

Как сообщить свой актуальный адрес приставам

Как правильно написать письмо судебному приставу для перечисления алиментов на актуальный адрес и избежания долгов и пени

Отказ судебных приставов в принятии приказа о взыскании алиментов по месту регистрации

Как прописать зятя и внуков к дочери при раздельных домовых книгах и отсутствии адреса совладельца, проживающего за границей?

В свидетельство о собств. Ошибочно внесли умершего ребенка, как совладельца дома.

Суд завердил дальнейшую родственницу как совладельца дома, но она требует еще больше компенсации

Ответственность совладельца дома за прием жильцов без согласия другого совладельца

Как выписать совладельца дома, который фактически не проживает в нем?

Как обязать совладельца дома получить новое и уничтожить старое Свидетельство на право собственности?

Как уведомить совладельца дома при продажа 1/3 доли?

Как привлечь к ответственности совладельца, который отключил свет и вызвал гипертонический криз другого совладельца дома?

Я меняю 1/2 дома на квартиру. Нужно ли оповещать об этом совладельца дома и делать оценочную стоимость квартиры и дома?

Как отделиться от совладельца дома и получить подвод газа с их согласия?

Как обойти несогласие совладельца дома при прописке инвалида 1-ой группы и его супруги?

Нужно ли согласие совладельца дома для регистрации на своей части дома в садовом обществе?

Как требовать плату за газ в отопительный период от совладельца дома, не проживающего в нем?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59