Какая разница при приватизации муниципального жилья и частной собственности?!

Вы абсолютно все перепутали.

А, что бы ответить. Надо все - таки понять как изначально все появилось

Здравствуйте, Елена!

1. Сын не имеет доли. Потому что дом и земля был оформлен на Вас. Собственник - Вы (ст. 209 ГК РФ). От того что он Ваш сын , пусть даже несовершеннолетний, доля у него не появляется.

2. Приватизация может быть только муниципальной собственности. Под приватизацией как раз понимается процесс оформления из муниципальной собственности в собственность гражданина (частного лица). Приватизации частной собственности не бывает. То что Вы имеете ввиду говоря о "приватизации частной собственности" - это просто приведение документов в порядок.

Если вы приватизировали земельный участок, а на тот момент ваш сын был несовершеннолетним, он автоматически приобретает право на участие в приватизации земельного участка совместно с родителями. Но в большинстве случаев в документах о праве собственности указывается лишь совершеннолетнее лицо, осуществляющее сделку.

Если ребенок участвовал в приватизации вместе с вами, он имеет равную долю в земельном участке. Факт владения ребенком долей доказывается двумя способами:

Документ о правах ребенка на недвижимость:

- Решение суда о признании права собственности на долю в земле.

- Договор приватизации, в котором указан ребенок как участник.

Отсутствие записи в реестре прав:

- Возможно, запись о долях детей отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что нарушает права ребенка. Вам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в реестр, приложив документ, подтверждающий участие ребенка в приватизации.

- Федеральный закон № 1541-I от 04 июля 1991 г. ("О приватизации жилищного фонда").

- Гражданский кодекс РФ, статья 28 ("Недвижимость несовершеннолетних").

---

Приватизация — это процесс перехода государственного или муниципального имущества в частные руки. Основные различия между этими формами приватизации заключаются в следующем:

Муниципальное жилье:

- Передача квартиры, находящейся в муниципальной собственности, гражданам бесплатно на основании договора социального найма.

- Гражданин становится полноправным владельцем квартиры после завершения приватизации.

- Регулируется Федеральным законом № 1541-I.

Частная собственность:

- Земля или квартира уже находятся в частных руках.

- Частный собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, дарить, сдавать в аренду.

- Регулирование осуществляется нормами Гражданского кодекса РФ.

Важнейшее различие заключается в статусе имущества до момента приватизации: муниципальное жилье изначально принадлежит государству, а частная собственность уже принадлежит частным владельцам.

Если речь идет о приватизации земельного участка, то передача земли в частную собственность возможна только в установленных законом случаях и формах. Если участок передан государством в частную собственность, значит, эта форма отличается отсутствием ограничения по праву распоряжения землей, в отличие от случая с муниципальным жильем.

Муниципальная приватизация предполагает переход государственного имущества в частную собственность гражданина, а владение частной собственностью означает, что гражданин уже обладает правом собственности и свободен в распоряжении своим имуществом.

1. Ваш сын не имеет доли в праве собственности ни на дом, ни на землю.

Как указано в п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Таким образом, при приеме имущества в порядке дарения от другого лица он переходит только к одаряемому лицу, то есть к вам.

Получение дара не является приватизацией.

Если же вы перепутали, и получили в дар только жилой дом, а позднее зарегистрировали на себя право собственности на землю, которое перешло к вам силу закона, сын также ничего не получает.

Относительно земельного участка могла применяться норма закона о переходе права собственности без заявления собственника жилого дома. Например, согласно п.9.1 статьи 3 закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

2. Муниципальное жильё можно приватизировать однократно в соответствии с законом от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в то время как частные жилые помещения не могут приватизироваться, так как не являются государственными.

Смотрите, если дом и земля приобретены по договору дарения, здесь нет никакой приватизации.

В данном случае сын не имеет прав на такое имущество, только как наследник первой очереди в случае Вашей смерти.

Ничего доказывать Вам здесь не нужно, да и не требуется.

Дети на имущество своих родителей прав не имеют.

Приватизация, это когда прожили в квартире по договору соцнайма и далее решили оформить право собственности на такую квартиру, вот тогда будет приватизация, чтобы было поняно. Но к Вам приватизация не имеет никакого отношения в данном случае.

- см. ст. 8.1, 209, 421, 572 ГК РФ, Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 60 ЖК РФ

Здравствуйте !

В данном случае, в целом муниципальное жилье предоставляется гражданам на условиях социального найма в силу ст. 60 ЖК РФ.

И приватизация муниципального жилья осуществляется в силу ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» а поэтому граждане, проживающие в муниципальном жилье на условиях социального найма, имеют право приобрести его в собственность, подав заявление и пройдя установленную процедуру.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Жилищный кодекс РФ: Статья 31 ЖК РФ определяет права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения.

Дом и земля по дарственной, приватизация земли и права сына. Если на момент приватизации сын был зарегистрирован (прописан) в доме и не был включен в приватизацию земли (что, судя по вашим словам, произошло), то у него может возникнуть право пользования земельным участком, но не обязательно доля собственности. Если сын был зарегистрирован в доме и не участвовал в приватизации, то он сохраняет право пользования земельным участком, даже если собственником является только мать (вы).

Документ, подтверждающий права сына:

- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю: В этом документе указан собственник (вы). Если в момент приватизации сын был зарегистрирован в доме, в свидетельстве это не будет указано, но факт регистрации подтверждает его право пользования.

- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): В этой выписке будет указан собственник земли. Если сын не был включен в приватизацию, его доля собственности в выписке не отразится.

- Документы, подтверждающие факт регистрации сына в доме на момент приватизации: Это может быть справка о регистрации по месту жительства (форма 9), выписка из домовой книги или поквартирной карточки. Эти документы подтвердят, что сын был зарегистрирован в доме на момент приватизации, что является основанием для возникновения у него права пользования земельным участком.

С уважением.

Уважаемая Елена, добрый день!

______

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ),

по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Если дом и земельный участок были переданы Вам по договору дарения, право собственности возникает исключительно у одаряемого, то есть у Вас. Приватизация земельного участка на себя также не влечет возникновения права собственности у несовершеннолетнего сына, если он не был указан в качестве участника сделки или собственника. Доказательством отсутствия доли сына в праве собственности служит выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где указаны все собственники объекта.

_____

Различие между приватизацией муниципального жилья и оформлением права собственности на частную недвижимость заключается в следующем: приватизация — это бесплатная передача муниципального жилья в собственность граждан (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), при этом несовершеннолетние члены семьи обязательно включаются в число собственников. В случае же оформления права собственности на частную недвижимость (например, по дарственной), право возникает только у лиц, указанных в договоре, и несовершеннолетние члены семьи не приобретают долю автоматически.

Таким образом, Ваш сын не имеет доли в праве собственности ни на дом, ни на землю, если он не был указан в качестве одаряемого или собственника при оформлении соответствующих документов.

С уважением, Д.А.Разина

1. Сын доли не имеет, так как не участвовал в приватизации

2. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1, Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ).

Никакой приватизации частной собственности не существует