Земельные участки в границах населенных пунктов в составе национальных парков

Согласно статье 3.1 Федерального закона от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», населённые пункты могут включаться в состав особо охраняемых природных территорий (ООПТ) без изъятия земель и недвижимости у правообладателей, если это не противоречит режиму особой охраны. При зонировании ООПТ населённые пункты включаются в функциональные зоны, допускающие хозяйственную деятельность. Использование земель в таких населённых пунктах осуществляется с учётом режима особой охраны и градостроительного регламента, установленного законодательством о градостроительной деятельности.

Поскольку ваш участок ранее входил в границы населённого пункта, а затем был исключён, перспективы его повторного включения зависят от решения муниципалитета и согласования с Минприродных ресурсов. Включение участка в границы населённого пункта позволит сохранить возможность оборота земельного участка и использования его в соответствии с видом разрешённого использования (рекреационная деятельность), поскольку земельные участки в населённых пунктах, включённых в состав ООПТ, не изымаются из оборота (ст. 27 Земельного кодекса РФ).

При этом участок остаётся в границах национального парка, что накладывает особый режим охраны, но не исключает возможности хозяйственной деятельности, если она соответствует функциональному зонированию и режиму ООПТ (например, рекреационная зона). Следует учитывать, что режим охраны национального парка ограничивает виды деятельности, не связанные с сохранением природных комплексов (ст. 95 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, положительная перспектива включения участка в границы населённого пункта при сохранении его в составе национального парка существует, если:

Муниципалитет внесёт соответствующие изменения в Генеральный план с согласованием с федеральным органом, ответственным за национальный парк и Минприродных ресурсов.

Режим функциональной зоны национального парка допускает рекреационную деятельность и использование участка по целевому назначению.

Соблюдаются требования законодательства об особо охраняемых природных территориях и градостроительном регулировании.