Покупка квартиры в жилом доме под снос, Ж-1

Жилой частный дом на 4 квартиры(помещения в жилом доме. У соседей участки приватизированы ИЖС, под данной квартирой участок ИЖС временный кадастровый номер ЕГРН, вероятно не успели завершить оформление.

Покупная цена только, как в договоре

Если дом не включён в региональную адресную программу переселения из аварийного жилищного фонда, собственники могут рассчитывать лишь на выплату денежных компенсаций . При этом сумма компенсации не может превышать суммы, указанной в договоре купли-продажи 

Согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ, при сносе частного дома в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд собственнику могут предложить выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение . Она рассчитывается исходя из рыночной оценки и должна покрывать все расходы, связанные с переменой места жительства.

Также по соглашению с собственником ему могут предложить другое жилое помещение взамен изымаемого с зачётом его стоимости в выкупную цену .Если рыночная стоимость предлагаемой квартиры будет выше рыночной стоимости изымаемого жилья, собственнику предложат доплатить.

О том, что квартира изымается, собственник должен быть предупреждён в письменной форме не позднее, чем за год . До истечения года со дня получения уведомления выкуп жилого помещения допускается только с согласия собственника . Если соглашение не достигнуто, выкуп может осуществляться в судебном порядке

Добрый день! В вашем случае ключевыми моментами являются статус земельного участка и перспективы его использования. Согласно статье 56 Градостроительного кодекса РФ, при изъятии недвижимости у собственника для государственных или муниципальных нужд он вправе получить компенсацию в рыночной стоимости объекта на дату изъятия. Однако если вы приобретаете квартиру на торгах, то вы становитесь собственником на момент покупки и рискуете потерять её при реализации проекта под снос.

Важно понимать, что компенсация выплачивается исходя из рыночной стоимости на момент изъятия (сноса), а не покупки. Если недвижимость сносится в связи с проектом, утверждённым администрацией (размещение многоквартирных домов в зоне Ж-1), вам должны выплатить компенсацию в размере рыночной стоимости на момент изъятия (ст. 56 ГрК РФ, ст. 301 ГК РФ). При этом рыночная стоимость определяется с учетом состояния объекта, и в вашем случае с учётом ремонта она может быть выше. Компенсация не ограничивается суммой покупки, а определяется экспертной оценкой.

Рекомендую обратить внимание на Постановление Правительства РФ от 27.02.2015 № 131 (об утверждении правил определения кадастровой стоимости, применяемой для расчёта компенсаций), а также на Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», поскольку вы участвуете в торгах по банкротству.

Таким образом, вы можете рассчитывать на компенсацию рыночной стоимости квартиры на момент изъятия, а не просто на сумму вашей покупки. Однако необходимо учитывать, что сумма компенсации определяется экспертами и законодательно, исходя из объективной стоимости объекта недвижимости.

С уважением.

Здравствуйте, уважаемая, Валентина Ивановна.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ, размер компенсации определяется по соглашению с собственниками жилого помещения. При этом право на получение возмещения принадлежит всем сособственникам вне зависимости от наличия иного жилья, ограничений и обременений права.

Размер компенсации определяется с учётом рыночной стоимости помещения и убытков, которые собственники понесли в связи с его изъятием. К убыткам могут относиться, например, изменение места проживания, временное пользование иным жилым помещением, поиск помещения для приобретения права собственности на него и другие.

Чтобы узнать примерный размер компенсации, можно обратиться в организацию, оказывающую оценочные услуги.

В случае недостижения соглашения с собственниками относительно стоимости помещения заинтересованное лицо вправе обратиться в суд. Суд может назначить экспертизу по определению рыночной стоимости дома.

Валентина Ивановна! НЕТ ОДНОЗНАЧНО! Никакой рыночной компенсации вы не получите за это жильё. При переселении из аварийного дома, жилое помещение в котором приобретено после признания дома аварийным, гражданин вправе рассчитывать на компенсацию в размере, не превышающем стоимость приобретенного жилого помещения». Так, в силу части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Уважаемая Валентина Ивановна, здравствуйте!

----------

В случае изъятия жилого помещения для государственных или муниципальных нужд, компенсация собственнику производится исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости, а не из суммы, за которую объект был приобретён. Согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ, при изъятии жилого помещения для государственных или муниципальных нужд собственнику предоставляется равнозначное жилое помещение либо по соглашению сторон выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости изымаемого жилого помещения. -------------

Покупная цена, указанная в договоре купли-продажи (статья 454 ГК РФ), не влияет на размер компенсации при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд. Оценка рыночной стоимости производится на дату принятия решения об изъятии, с учётом состояния объекта и рыночных условий. Таким образом, при приобретении квартиры по цене ниже рыночной, в случае последующего изъятия для государственных или муниципальных нужд, Вы вправе рассчитывать на компенсацию, исходя из её рыночной стоимости, а не из суммы, уплаченной при покупке.

С уважением, Д.А.Разина

в дополнение к иным ответам: можно увеличить стоимость, если обладает признаками блокированной застройки, но таковой не признана (как с "Таунхаусами", например, делают - возможно придется через суд, который лучше инициировать до "рождения" инициатив местного "админа"); для "страховочки" (=создания себе безусловных подушки безопасности и союзника) можно прогнать через всякие "обременительные" обязательства (1-м залогодержателем пусть будет Банк = Ваша подушка безопасности о том, что что-то Вы уже вытащили со сделки обратно; 2-м (или 1-м и единственным) пусть будет Ваш "будущий союзник"). Ах да, реально "застраховать" имущество не забудьте (мало ли, что произойдет в период "контр" с местным "админом").

P.S.: по формулировке Вашего вопроса и корректировках его же ("субуточнения" и "субвопросы") предположу, что Вы "более, чем в теме" (ну, или, в чьих интересах здесь спрашиваете)

Здравствуйте Валентина !

В данном случае, в силу ст. 32 ЖК РФ, размер компенсации определяется по соглашению с собственниками жилого помещения. При этом право на получение возмещения принадлежит всем сособственникам вне зависимости от наличия иного жилья, ограничений и обременений права.

Таким образом, с юридической точки зрения, по соглашению с собственником ему могут предложить другое жилое помещение взамен изымаемого с зачётом его стоимости в выкупную цену

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!