Как оформить права на колодец и защитить доступ к нему при соседских угрозах

Question

Проблема заключается в следующем. Имеется 2 рядом расположенных садовых товарищества. Мы являемся членами одного из них. На территории второго на земле общего пользования находится наш колодец. Он был выкопан ещё до образования этого товарищества моими предками, т.к. водяная жила проходит только там, на территории нашего товарищества доступной воды нет. Когда организовывали второе товарищество, был сделан специальный проход-тупик к колодцу и одному из участков. Новый хозяин, скупивший несколько участков вокруг этого прохода, грозится прекратить доступ к колодцу, поставив ворота на вход в тупик. Колодцем пользуется наша семья и семья родственников, которая позже купила во втором товариществе землю, но на отдалении от колодца. Родственники так же принимали участие в рытье колодца. Колодец есть на плане товарищества. Подскажите, как то можем мы или наши родственники оформить права на этот колодец? Какие предпринять меры, чтобы сосед не перекрыл доступ к колодцу? Сосед – один из современных нуворишей, к нашему несчастью, ещё и адвокат. Помогите, пожалуйста. Что предпринимать, если сосед все таки перекроет доступ к колодцу?

Малых Андрей Аркадьевич · Accepted Answer

Судя по тексту - устанавливать сервитут.

ГК РФ.

"Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута".

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Какой самозахват? Вы же пишете не о присоединении, а просто о прекращении доступа за счет строительства на своей земле (подразумевается, а иначе с чего он собирается без разрешения строить на чужой земле свое сооружение?) к определенному месту. Именно поэтому и сервитут.

Как оформить права на колодец и защитить доступ к нему при соседских угрозах

Юридические услуги в Энгельс

Похожие вопросы

Процедура выхода садового товарищества из главного - условия, процент садоводов и возможные риски

Вопрос - Как перейти в другое садовое товарищество и оплатить целевые взносы без выхода из текущего товарищества?

Собственник дачного участка - почему товарищество требует оплатить за воду, если участок не используется?

Возможно ли продать участок и членство в садово-огородническом товариществе без межевания?

Советы по приватизации земли и строений в садоводческих товариществах - мнение Н.К. Савченко

Выход из товарищества - аргументация позиции для председателя

Как приватизировать землю в садоводческом товариществе без председателя и активных членов

Проблема с подключением второго товарищества к новому силовому трансформатору

Сосед перегораживает проход пожилой женщине на дачном товариществе - возможно ли признать владение землей незаконным?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59