Право собственности на землю под гаражем

Если процедура по оформлению зем участка запущена, то лучше пусть собственник ее завершит. После оформите ДКП на гараж и зем участок. Если сейчас купите гараж, то оформлением зем участка придется заниматься вам. Ст.39.20 ЗК РФ.

Вы можете приобрести гараж сейчас, оформив право собственности на сам гараж, а право на земельный участок под ним оформить позднее в рамках "гаражной амнистии". Согласно Федеральному закону от 25.10.2001 № 137-ФЗ (статья 3.7) и Федеральному закону от 05.04.2021 № 79-ФЗ, если гараж является объектом капитального строительства, возведён до 30.12.2004 и право собственности на него зарегистрировано, собственник вправе бесплатно получить в собственность земельный участок под гаражом, находящийся в государственной или муниципальной собственности. За подробной консультацией вы можете обратиться к личные сообщения к любому юристу сайта

Добрый день.

В вашей ситуации риски минимальны, можете смело купить гараж без земли пока что, и после оформления подать соответствующие документы в Росреестр и администрацию.

Но только в случае если точно знаете кто собственник, посмотрели обременения и категорию земель.

Рекомендую дождаться оформления земли под гаражом, купить то можете сам гараж, но зачем Вам головная боль.

Придется переоформлять все документы, заново подавать документы на легализацию гаража, вносить корректировки.

Когда будет объект готов полностью к продаже - вот тогда и покупайте.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

- см. ст. 8.1, 209, 421, 454, 549 ГК РФ, ст. 39.20 ЗК РФ

Здравствуйте Анна

Вашему продавцу гаража еще неизвестно одобрит администрация передачу земельного участка под гаражом или нет , даже при представлении всех документов и обстоятельств в порядке Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (статья 3.7)

Не стоит рисковать.

Или если рискнете купить гараж, то тогда вам нужно будет уже готовить документы для оформления право собственности на земельный участок под гаражом так как все документы должны исходить от собственника гаража

И самое главное: гараж должен был быть возведен до 2004 года.

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен согласно п.2 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 20.03.2025) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Уважаемая Анна, здравствуйте!

-------

В соответствии с положениями статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", право на приобретение земельного участка под гаражом в рамках так называемой "гаражной амнистии" возникает только после государственной регистрации права собственности на данный участок. До момента завершения процедуры оформления земельного участка и внесения соответствующих сведений в ЕГРН, продавец не обладает зарегистрированным правом собственности на землю, а, следовательно, не может передать его по сделке. Кроме того, предоставление земельного участка в собственность носит заявительный характер и зависит от решения уполномоченного органа, который вправе отказать в предоставлении участка даже при наличии всех необходимых документов.

--------

Покупка гаража (ст.454 ГК РФ) до завершения оформления права на земельный участок сопряжена с риском, поскольку в случае отказа администрации в предоставлении участка, Вы не сможете впоследствии оформить право собственности на землю под гаражом. Согласно ГК РФ, переход права собственности на объект недвижимости не влечет автоматического перехода прав на земельный участок, если иное не установлено законом или договором. Таким образом, приобретение гаража без одновременного оформления прав на земельный участок не гарантирует последующего получения участка в собственность.

Рекомендую дождаться завершения процедуры оформления земельного участка продавцом и государственной регистрации его права собственности, после чего заключить договор купли-продажи как на гараж, так и на земельный участок одновременно. Такой подход минимизирует риски и обеспечит надлежащее оформление Ваших прав.

С уважением, Д.А.Разина

Да, вы можете приобрести гараж по договору купли-продажи, даже при отсутствии у продавца зарегистрированного права собственности на земельный участок. Однако, после такой покупки вам предстоит самостоятельно оформлять право собственности на земельный участок.

Прежний собственник гаража не сможет зарегистрировать такой участок на себя в упрощенном порядке, так как не будет соблюдено условие из п.2 ст. 3.7 закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" о том, что гражданин должен использовать гараж на оформляемом на себя земельном участке.

Если вы не готовы оформлять право собственности на участок самостоятельно, от покупки лучше воздержаться.

Можно приобрести гараж сейчас, даже если право на землю под ним ещё не оформлено, а затем оформить право собственности на землю отдельно в рамках гаражной амнистии. Закон позволяет оформить гараж и землю под ним в собственность по упрощённой процедуре, и при этом покупатель гаража может стать последующим собственником и воспользоваться гаражной амнистией для оформления земли.

Основные моменты:

Если у собственника есть выписка из ЕГРН на сам гараж и правоустанавливающий документ, то сделку купли-продажи гаража можно оформить и зарегистрировать в Росреестре.

Земельный участок под гаражом оформляется отдельно. Если он ещё не поставлен на кадастровый учёт, нужно вызвать кадастрового инженера, подготовить межевой план и подать документы в администрацию для согласования и регистрации участка.

В рамках гаражной амнистии земля под гаражом оформляется бесплатно, если гараж является капитальным строением, построенным до 20.12.2004 и не признан самовольной постройкой, а земля находится в государственной или муниципальной собственности.

После оформления гаража в собственность право на землю можно переоформить на нового собственника (покупателя гаража) путём подачи заявления в администрацию и Росреестр с необходимыми документами, включая межевой план и подтверждение права на гараж.

Таким образом, вы можете купить гараж сейчас, а оформление земли под ним завершить позже. Главное — чтобы у продавца были документы, подтверждающие право собственности на гараж, и чтобы вы после покупки смогли инициировать оформление земли через гаражную амнистию. Если же оформление земли затянется или будет проблемным, это может повлиять на вашу полную юридическую защиту, но сам гараж можно приобрести и зарегистрировать отдельно.

Рекомендуется:

Проверить юридическую чистоту гаража и документов у продавца.

Заключить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности на гараж.

Сразу после покупки начать оформление земли под гаражом (заказать кадастровые работы, подать заявление в администрацию).

При необходимости проконсультироваться с юристом по недвижимости для правильного сопровождения сделки и оформления земли.

Если вы готовы к такому поэтапному процессу, то можно приобретать гараж сейчас и оформлять землю позже. Если же хотите избежать рисков и сложностей, можно дождаться полного оформления земли у продавца перед покупкой

Здравствуйте Анна !

В данном случае, гараж является объектом капитального строительства, и собственник вправе бесплатно получить в собственность земельный участок под гаражом, находящийся в государственной или муниципальной собственности (ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ, ФЗ от 05.04.2021 № 79-ФЗ).

Таким образом, с юридической точки зрения, можно приобрести сам гараж сейчас, а право на землю возможно после переоформить.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте Анна !

В данном случае, гараж является объектом капитального строительства, и собственник вправе бесплатно получить в собственность земельный участок под гаражом, находящийся в государственной или муниципальной собственности (ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ, ФЗ от 05.04.2021 № 79-ФЗ).

Таким образом, с юридической точки зрения, можно приобрести сам гараж сейчас, а право на землю возможно после переоформить.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!