Не будет ли впоследствии штрафа, так как участок под ИЖС?

Здравствуйте !

В данном случае, по общему правилу участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли (п. 3 ст. 245 ГК РФ). Важно, чтобы при этом был соблюден порядок использования общего имущества, который осуществляется по соглашению всех участников (ст. 247 ГК РФ).

Поэтому возможно и есть право на увеличение доли в праве общей долевой собственности при межевании (постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 февраля 2016 г. № 15АП-18487/15).

Таким образом, с юридической точки зрения, не будет впоследствии никакого штрафа, так как участок под ИЖС.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

статья 252 Гражданского кодекса допускает выделение земельного участка, который по площади превышает размер доли выделяемого.

Если договориться о том, что получает каждая из сторон, не удалось, единственное решение – обращаться в суд, который поделит имущество принудительно. Однако не факт, что решение суда устроит всех «дольщиков», – суд будет исходить не из их пожеланий, а из объективных обстоятельств конкретного дела. Во внимание примут сложившийся порядок пользования имуществом, возможность реального раздела в соответствии с долями в праве (например, в случае, если одному из сособственников принадлежит незначительная доля), технические особенности дома, квартиры или земельного участка.

Отчуждение доли в праве собственности на жилой дом отдельно от земельного участка невозможно, такая сделка будет недействительна.

В соответствии с ч.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

На основании п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 ст.168 ГК РФ).

Поэтому один из сособственников не вправе предлагать за долю в земельном участке часть дома, являющимся общим имуществом и расположенном на том же участке.

До штрафа дело не дойдёт, так как в регистрации сделки по обмену доли в доме и гаража на долю земельного участка будет отказано. Доля в доме может быть отчуждена только вместе с долей земельного участка.

Как установлено п 1 ст. 57 закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации перехода права собственности на здание одновременно осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

Добрый вечер.

Подобных случаев не должно возникать, поскольку это не соответствует законодательству. Доля в недвижимости продается только с долей земельного участка.

Совместно с продажей нежилого помещения в доме передается и доля в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположено этот дом, п. 1 ст. 250 ГК РФ.

Статья 35 ЗК РФ. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Суд считает, что доля в праве на указанный земельный участок, принадлежащая заявителю, не обладает самостоятельной юридической судьбой, а следует судьбе принадлежащих ему нежилых помещений.

Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2015 г. N 07АП-3367/15:

При продаже доли дома к новому собственнику переходит не весь участок, а соответствующая часть, то есть часть земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Возможно также продать часть участка с домом, а часть земли оставить себе или продать другому лицу. В этом случае перед продажей нужно обратиться в Росреестр с просьбой провести размежевание участка. Сделку можно будет проводить после того, как у каждого участка появится свой кадастровый номер. Но в данном случае при дальнейшем неосвоении земельного участка под ИЖС возможен штраф.

Увеличение доли земельного участка по соглашению сторон возможно, поскольку в законодательстве нет требований о том, что пропорциональное соотношение доли в доме и доли на земельном участке должно точно совпадать.

Межевании чего? Какие доли? Ни чего не понятно

Земельный участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) должен использоваться по целевому назначению — для строительства и эксплуатации жилого дома.

Собственник участка обязан использовать землю по назначению и соблюдать градостроительные, санитарные и иные нормы.

Штрафы за неиспользование участка под ИЖС (например, если на участке не построен дом) ранее применялись, но Конституционный суд РФ (Постановление КС РФ от 06.11.2024 N 50-П) временно запретил их взимать до внесения ясности в законодательство относительно сроков исполнения этой обязанности. С 1 марта 2025 года вступает в силу закон, который устанавливает общий срок освоения участка — 3 года.

www.consultant.ru

Уважаемая Мария, здравствуйте!

------

Сообщаю, что в соответствии с частью 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), допускается только одновременно с отчуждением соответствующей доли в праве собственности на земельный участок. Отчуждение доли в жилом доме без одновременного отчуждения доли в праве на земельный участок, на котором расположен дом, не допускается. Аналогично, приобретение доли в жилом доме без приобретения доли в праве на земельный участок невозможно.

-------

Сделка, предусматривающая отчуждение доли в жилом доме без соответствующей доли в земельном участке, противоречит требованиям действующего законодательства и в силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) является оспоримой, если законом не установлены иные последствия. Таким образом, в случае заключения подобной сделки она может быть признана недействительной по иску заинтересованного лица. Кроме того, отсутствие у собственника жилого дома доли в праве на земельный участок под домом противоречит правовой природе ИЖС и может повлечь отказ в государственной регистрации перехода права собственности.

--------

Штрафные санкции за подобные действия законом не предусмотрены, однако регистрация права собственности на дом без доли в земельном участке невозможна, а сама сделка не будет иметь юридической силы.

С уважением, Д.А.Разина

Земельный участок под индивидуальное жилое строительство находится в общей долевой собственности трех владельцев. Изменение границ земельного участка посредством межевания должно проводиться в строгом соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ и Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Статья 11.2 Земельного кодекса РФ гласит, что границы земельных участков устанавливаются путем кадастрового учета изменений характеристик земельного участка, при этом такое изменение не должно нарушать права иных совладельцев.

Изменение границ участка и распределение долей требует согласования между всеми участниками долевой собственности. Без добровольного согласия остальных участников изменение размера доли одного собственника невозможно.

Участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), следовательно, основной вид разрешенного использования предполагает размещение жилого строения. Отсутствие жилого дома на земельном участке формально не нарушает требований закона непосредственно, однако создает риск административного воздействия со стороны органов местного самоуправления и налоговых органов.

Статьей 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена ответственность за использование земли не по назначению. Хотя прямого наказания за отсутствие постройки не предусмотрено, отсутствие недвижимости на участке может привести к дополнительным проверкам и административным мерам.

Также налоговая служба может обратить внимание на неиспользование земельного участка по назначению, что может повлечь налоговые последствия.