Как убрать железный гараж с придомовой территории, если земля под ним в аренде, а гаражом не пользуются по назначению.

Для того чтобы убрать железный гараж с придомовой территории, земля под которым находится в аренде, необходимо определить его правовой статус и собственника. Процедура демонтажа будет зависеть от того, является ли гараж самовольной постройкой или законно возведенным объектом, а также от того, известен ли его владелец.

1. Определение правового статуса гаража

Прежде всего, следует выяснить, является ли железный гараж объектом капитального строительства (имеет ли фундамент, прочно связан с землей) или некапитальным сооружением (временным, легко перемещаемым). Это влияет на применимые нормы. Также важно установить, был ли гараж возведен с необходимыми разрешениями и согласованиями.

Признаки самовольной постройки: Гараж может быть признан самовольной постройкой, если он возведен:

на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;

без получения необходимых согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт того, что гараж не используется по назначению, сам по себе не является основанием для лишения права собственности, но может быть учтен, если это свидетельствует о нарушении целевого использования земельного участка (статья 239 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2. Установление собственника гаража

Если собственник гаража неизвестен, необходимо предпринять шаги для его установления:

Запрос сведений из ЕГРН: Если гараж зарегистрирован как объект недвижимости, можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Собственник земельного участка (или его законный владелец, например, арендатор придомовой территории) вправе получить сведения о правообладателе объекта недвижимости, расположенного на его участке (часть 13 статьи 62, часть 6 статьи 36.3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

Обращение к нотариусу: При наличии законного интереса (например, для защиты своих прав), сведения о правообладателе могут быть запрошены нотариусом (статья 85.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-I).

Признание бесхозяйным имуществом: Если собственник не установлен, гараж может быть признан бесхозяйным имуществом. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о выявлении бесхозяйного имущества. После постановки на учет и истечения установленного срока (один год), орган местного самоуправления может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на этот объект (статья 225 Гражданского кодекса Российской Федерации). Впоследствии муниципалитет может принять решение о его демонтаже.

Судебный порядок: Решение о сносе самовольной постройки принимается судом (пункт 3.1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец: С иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец (например, арендатор придомовой территории) либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки (пункт 3.1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик: Иск подается к лицу, осуществившему самовольную постройку. Если собственник постройки неизвестен, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки может быть лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена такая постройка (если гараж был построен до передачи участка этому лицу) (пункт 16.5 Энциклопедии судебной практики. Самовольная постройка (Ст. 222 ГК)).

Обоснование: В исковом заявлении необходимо указать, что гараж является самовольной постройкой, нарушает права и законные интересы истца (например, препятствует использованию придомовой территории по назначению, создает угрозу безопасности). Факт неиспользования гаража по назначению может быть дополнительным аргументом, если это связано с нарушением разрешенного использования земельного участка.

Вариант 2: Гараж является законно возведенным объектом (имеет правоустанавливающие документы).

Отсутствие права на демонтаж: Если на гараж имеются правоустанавливающие документы, собственник земельного участка не вправе требовать его демонтажа (пункт 13 предоставленных материалов).

Предложение об аренде/плате за пользование: Собственник земельного участка может предложить собственнику гаража заключить договор аренды части земельного участка, занятой гаражом, или требовать плату за пользование земельным участком (пункт 4 статьи 22, пункт 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Взыскание неосновательного обогащения: Если собственник гаража отказывается заключать договор аренды или платить, с него может быть взыскано неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком в судебном порядке (статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установление сервитута: В некоторых случаях может быть рассмотрен вопрос об установлении сервитута для обеспечения прохода или проезда к гаражу, если это необходимо для его использования (пункт 13 предоставленных материалов).

Нецелевое использование: Само по себе нецелевое использование гаража не является основанием для лишения права собственности, если гараж является законным объектом. Однако, если нецелевое использование гаража приводит к нецелевому использованию земельного участка, это может стать основанием для изъятия земельного участка (статья 239 Гражданского кодекса Российской Федерации).

4. Особенности для металлических (некапитальных) гаражей

Если железный гараж является некапитальным сооружением (не имеет прочной связи с землей, может быть перемещен без несоразмерного ущерба), его статус и порядок удаления могут регулироваться местными нормативными актами о размещении временных сооружений. В этом случае, возможно, не потребуется судебное решение о сносе самовольной постройки, а будет достаточно предписания органа местного самоуправления о демонтаже. Однако, в большинстве случаев, даже металлические гаражи, если они имеют фундамент или иные признаки капитальности, рассматриваются как объекты недвижимости.