Предостережение от земельного надзора в госуслугах

Ответить письменно, выразить несогласие. Предоставить доказательства Вашей позиции. Быть готовыми в суде порешать вопрос - или они подадут иск, или Вы - ст. 218 КАС РФ.

Смотря что там в итоге указано - в предостережении

Добрый вечер, Наталья.

1)Пункт 3 части 2 статьи 49 ГрК РФ: “Жилые дома блокированной застройки - жилые дома, имеющие одну или несколько общих стен без проемов с соседними жилыми домами или с жилыми домами иными постройками, расположенными на отдельных земельных участках и имеющие самостоятельный выход на земельный участок”.

2)Игнорирование предостережения может привести к более серьезным последствиям, таким как штрафы или даже требование о сносе постройки.

-В ответе необходимо подробно изложить вашу позицию и представить доказательства того, что дом не является блокированной застройкой.

3)Подробно опишите конструктивные особенности дома, укажите на отсутствие признаков блокированной застройки (отсутствие отдельных земельных участков, отсутствие самостоятельных выходов на земельный участок у каждой части дома, наличие общих коммуникаций, отсутствие блоков).

-Сошлитесь на документы, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию и постановку на учет (разрешение на ввод в эксплуатацию, выписка из ЕГРН).

-Укажите, что дом строился по согласованному проекту, который прошел экспертизу и был одобрен соответствующими органами.

-Напомните, что вы обращались в земельный надзор с просьбой об осмотре дома изнутри, но осмотр не был проведен.

4)Вам нужно предложить:

-Провести повторный осмотр дома с участием ваших представителей.

-Направить в ваш адрес перечень конкретных нарушений, которые, по мнению земельного надзора, имеются в доме.

5)Пригласите кадастрового инженера для проведения обследования дома и подготовки технического заключения, подтверждающего, что дом не является блокированной застройкой.

-Если земельный надзор не примет ваши доводы и продолжит настаивать на том, что дом является блокированной застройкой, вам придется обращаться в суд с иском о признании незаконным предостережения и об обязании земельного надзора исключить сведения о признаках блокированной застройки из документов.

Наталья. берёте письменный отказ в регистрации дома, и обжалуете его в суде в течении 3 месяцев, предварительно отправив претензию администрации города (поселения). Обжалуйте данный ответ в суде по ст. 218 КАС РФ. В соответствии со статьей 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений органа местного самоуправления, должностного лица, муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Всего вам хорошего.

Согласно статье 7 Земельного кодекса РФ, земля используется строго по целевому назначению. Если ваш участок предназначен для индивидуального жилищного строительства , то строительство многоквартирного дома там недопустимо. Согласно определению, установленному в Федеральном законе №384-ФЗ («Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»), блокированный жилой дом — это здание, состоящее из нескольких отдельных жилых помещений, каждое из которых имеет собственный выход на территорию общего пользования.

Основные признаки блокированного жилого дома:

- Наличие самостоятельных входов-выходов в каждый блок,

- Отсутствие общих внутренних коммуникаций,

- Самостоятельность каждого блока относительно других частей здания.

Исходя из вашего описания, ваше строение обладает общими коммуникациями и внутренними связями, следовательно, формально оно не соответствует признакам блокированного жилья.

Получив предупреждение земельного надзора, первым делом внимательно изучите само уведомление. Обычно такие письма содержат конкретные претензии и сроки для устранения нарушений.

Обратитесь письменно в орган, направивший предупреждение, изложив свою позицию с приложением документов, подтверждающих законность вашей постройки:

- Договор купли-продажи участка,

- Разрешение на строительство,

- Проектная документация,

- Акт ввода в эксплуатацию,

- Подтверждение наличия общей инфраструктуры (например, акты подключения инженерных сетей).

Обратите внимание на возможность подать заявление в суд для признания законности вашего строения, если ситуация станет критической. Согласно статьям 222 Гражданского кодекса РФ и 64 Градостроительного кодекса РФ, именно суд решает судьбу самовольных построек и определяет порядок действий органов власти.

У Вас есть 30 дней со дня получения предостережения для направления своих обоснованных возражений. Ваши возражения обязаны будут рассмотреть и дадут ответ.

Ответ можно будет обжаловать в суд (ст. 218 КАС РФ).

Для подготовки возражений рекомендую пригласить кадастрового инженера.

В соответствии с п. 29 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 N 1081 "О федеральном государственном земельном контроле (надзоре)" (вместе с "Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре)")

29. Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований (далее - предостережение) объявляется контролируемому лицу в случае наличия у органа государственного надзора сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтверждения данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. Предостережения объявляются руководителем (заместителем руководителя) органа государственного надзора (его территориального органа) не позднее 30 дней со дня получения указанных сведений. Предостережение оформляется в письменной форме или в форме электронного документа и направляется в адрес контролируемого лица.

Объявляемые предостережения регистрируются в журнале учета предостережений с присвоением регистрационного номера.

В случае объявления органом государственного надзора (его территориальным органом) предостережения контролируемое лицо вправе подать возражение в отношении предостережения (далее - возражение) в срок не позднее 30 дней со дня получения им предостережения. Возражение рассматривается органом государственного надзора (его территориальным органом) в течение 30 дней со дня получения. В результате рассмотрения возражения контролируемому лицу направляется ответ с информацией о согласии или несогласии с возражением.

В случае принятия представленных в возражении контролируемого лица доводов руководитель (заместитель руководителя) органа государственного надзора (его территориального органа) аннулирует направленное ранее предостережение с соответствующей отметкой в журнале учета объявленных предостережений. При несогласии с возражением указываются соответствующие обоснования.

Информация о несогласии с возражением или об аннулировании предостережения направляется в адрес контролируемого лица в письменной форме или в форме электронного документа.

Здравствуйте Наталья !

В данном случае, ваш дом не имеет признаки блокированной постройки в силу ч.2 ст. 49 ГрК РФ.

Таким образом, с юридической точки зрения, все же Вам следует призвать "кадастрового инженера" для проведения обследования дома и подготовки технического заключения, подтверждающего, что дом не является "блокированной застройкой".

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Уважаемая Наталья, здравствуйте!

1.В соответствии с п. 29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре) (утв. Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081), Вы вправе направить возражения в течение 30 дней с момента получения предостережения. Орган земельного надзора обязан рассмотреть их в течение 30 дней и дать мотивированный ответ.

2.Для подтверждения соответствия дома требованиям законодательства рекомендую:

Заказать заключение кадастрового инженера, подтверждающее, что дом является единым объектом с общими коммуникациями и не разделен на блоки (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Приложить техническую документацию (техплан, разрешение на ввод в эксплуатацию), доказывающую, что дом соответствует первоначально заявленным параметрам

3.Согласно ГрК РФ, блокированная жилая постройка состоит из обособленных блоков (изолированных помещений с отдельными выходами). Если Ваш дом не соответствует этому определению, предостережение необоснованно.

--------

Направьте возражения в письменной форме с приложением доказательств (кадастровый отчет, фотофиксация, акты осмотра).

В случае отклонения возражений обжалуйте решение в суде по ст. 218 КАС РФ.

С уважением!