Была устранена аварийность балконной плиты и каркас сделали на 5 см меньше. Нужно ли мне переделывать документы в БТИ?

Здравствуйте.

Если в ходе работ по устранению аварийности балконной плиты и установки нового каркаса не произошло увеличения площади, а наоборот — каркас стал меньше на 5 см, то в большинстве случаев переделывать документы в БТИ не требуется.

Вот почему:

Уменьшение размеров (особенно незначительное — 5 см) не считается реконструкцией или перепланировкой, и не влияет на характеристики квартиры, подлежащие учёту в техническом паспорте.

БТИ, как правило, требует обновления документов, если:

произошло увеличение общей или жилой площади;

была изменена конфигурация помещения (перенос стен, санузлов и т. п.);

были выполнены самовольные работы, влияющие на безопасность или конструкцию здания.

Если балкон не является отапливаемым помещением и не включён в общую площадь квартиры, то такие изменения не имеют юридического значения для БТИ.

Тем не менее, если в дальнейшем вы планируете:

проводить какие-либо сделки с недвижимостью (продажа, дарение, перепланировка),

или получали предписание от жилищной инспекции / управляющей компании,

— можно обратиться в БТИ для консультации. Иногда инспектор выезжает на объект и официально подтверждает, что изменения не подлежат внесению в техпаспорт.

Вывод: если изменений в площади нет, а работы были связаны только с устранением аварийности, — переоформление документов в БТИ, скорее всего, не требуется.