Правомерно ли требование Покупателя вернуть обеспечительную сумму (аванс)?

По ниже приведенному предварительному договору Покупатель устно (по телефону) ссылаясь на отсутствие денежных средств отказывается от сделки и требует вернуть обеспечительную сумму (аванс) (так названа гарантия обеспечения сделки в предварительном договоре). В случае отказа грозится пойти в суд. По предварительному договору срок сделки еще не истек. Вопрос: По условиям ниже приведенного предварительного договора обязан ли Продавец вернуть Покупателю обеспечительную сумму (аванс)? Если да, то почему? ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи квартиры. Город, край, Российская Федерация. Года. Мы, нижеподписавшиеся, ФИО, 00.00.0000 года рождения, место рождения: гор. , пол: , гражданство - , паспорт 00 00 000000, выдан, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: , именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ» и ФИО, 00.00.0000 года рождения, место рождения: гор. , пол: , гражданство - , паспорт 00 00 000000, выдан, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: , именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРОДАВЕЦ обязуется продать в будущем, а ПОКУПАТЕЛЬ обязуется купить и оплатить в соответствии с условиями настоящего предварительного договора КВАРТИРУ, общей площадью 00.0 кв.м., жилой площадью 00.0 кв.м., этаж: 0, литер: 0, находящуюся по адресу: , принадлежащую ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании: Договора купли-продажи квартиры от 00.00.0000 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 года серия 00 - 00 № 000000, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 г. сделана запись регистрации № 00-00-00/000/0000-000. 2.Указанная квартира продается по согласованию сторон за 0 000 000 () рублей на день подписания предварительного договора. Указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит и является неизмененной для основного договора купли-продажи. 3. Соглашение о цене, продаваемой квартиры является существенным условием предварительного договора. 4. По взаимному соглашению сторон установлен срок окончательного расчета и заключения основного договора купли-продажи до 00 0000 года. 5. Из указанной цены объекта в счет причитающихся платежей и в целях обеспечения исполнения настоящего договора ПОКУПАТЕЛЬ передает ПРОДАВЦУ в день подписания предварительного договора, обеспечительную сумму (аванс) в счет стоимости продаваемого объекта недвижимости в размере 00 000 () рублей. В случае неисполнения договора по вине ПРОДАВЦА, получившего обеспечительную сумму, ПРОДАВЕЦ возвращает ПОКУПАТЕЛЮ двойную сумму полученных денежных средств. В случае неисполнения Предварительного договора по вине ПОКУПАТЕЛЯ полученная обеспечительная сумма переходит в собственность ПРОДАВЦА. 6. ПРОДАВЕЦ подтверждает, что на день подписания предварительного договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом и запрещением не состоит. 7. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. 8. Расходы по сбору документов, необходимых для подписания основного договора купли-продажи принимает на себя ПОКУПАТЕЛЬ. 9. ПОКУПАТЕЛЬ удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем осмотра перед заключением предварительного договора и не обнаружил при осмотре каких либо недостатков, о которых ему не сообщил бы ПРОДАВЕЦ. 10.ПРОДАВЕЦ обязуется освободить и передать квартиру в день подписания основного договора. 11.На продавца возлагается обязанность снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в отчуждаемой квартире в срок до: подписания основного договора купли-продажи. 12. Предварительный договор считается заключенным с момента подписания и действует до государственной регистрации основного договора. 13. Расторжение, изменение и прекращение настоящего договора возможно только при заключении Сторонами дополнительного письменного соглашения. 14. Настоящий договор составлен и подписан в двух подлинных экземплярах, которые выдаются сторонам. Подписи сторон.