Участок с торгов (не банкротство)

Question

Добрый день помогите разобраться пжл участок с торгов цена старт 4 млн есть обременения по егрн вижу 12 запретов на регистрацию 
12 запретов от двух разных отделов фссп на общую сумму в 23 млн сумма одного отдела фссп около 80% от 23 млн второго отдела фссп около 20% от 23 млн реализация имущества по судебному решению гражданского иска по второму приставу то есть свои долги он примерно покрывает как потом снимать запреты второго пристава, у которого сумма по исполнительным производствам значительно выше можно ли выкупать такой лот и какие риски надо закладывать

ООО "ЭкспертКонсалтинг" · Accepted Answer

Проверьте условия торгов:
Чётко ли указано, что имущество реализуется в рамках исполнения решения суда?
Прописано ли, что обременения будут сняты?
Кто является организатором торгов — пристав, специализированная организация или конкурсный управляющий?
Если нет ясности — запросите это письменно у организатора торгов.
Запросите/проверьте карточки исполнительных производств на сайте ФССП:
Вбейте ФИО или ИНН должника: https://fssp.gov.ru
Скачайте все карточки ИП от обоих приставов.
Посмотрите, по какому делу продаётся имущество — это видно по номеру ИП и указанию на арест/реализацию.

Запрос в Росреестр или выписка ЕГРН:
Посмотрите точные основания наложения запретов (реквизиты ИП).
Выясните, какие из 12 запретов относятся к какому ИП — и какие именно вы "гасите", выкупая объект.

Когда покупка более-менее безопасна:
✔ Вы точно знаете, что все обременения будут сняты после реализации.
✔ Есть письменное подтверждение, что имущество реализуется по правилам ст. 87–89 ФЗ №229-ФЗ (об исполнительном производстве).
✔ В протоколе торгов и договоре купли-продажи указано, что имущество реализуется свободным от обременений (или хотя бы что обременения снимаются в рамках конкретных ИП).
✔ Организатор торгов обязуется снять обременения через Росреестр.

Риски:
Если имущество реализуется по ИП Пристава-2, а в ЕГРН висит запрет Пристава-1 — он может не снять запрет, поскольку его интересы не были удовлетворены.
Может потребоваться суд, чтобы признать добросовестность приобретателя и обязать ФССП снять ограничения.
Нужон заранее направить официальный запрос в ФССП (или организатору торгов):
«Просим разъяснить порядок снятия ограничений, наложенных ИП №... и №..., в случае приобретения участка на торгах по ИП №...»
В случае сомнений — попросите копию постановления о передаче имущества на реализацию и о снятии обременений.
Выкупать такой лот можно, но только если вы получите гарантии (или письменные ответы) о том, как и кем будут сняты все запреты. Если этого не будет, остальные ИП не исчезнут автоматически, и вы можете застрять с участком, на который нельзя зарегистрировать право собственности.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, которую вы описываете, связана с покупкой земельного участка, на который наложены аресты (запреты на регистрацию) в рамках исполнительных производств Федеральной службы судебных приставов (ФССП). Разберём её по пунктам.

1. **Суть обременений**: Вы видите 12 запретов на регистрацию от двух разных отделов ФССП на общую сумму 23 млн рублей. Это означает, что на участок наложен арест по долгам собственника. Арест запрещает любые регистрационные действия с имуществом (продажу, дарение, залог) до погашения долга или снятия обременения. Разделение на два отдела ФССП указывает на несколько независимых исполнительных производств против собственника.

2. **Реализация имущества по судебному решению**: Участок выставляется на торги, вероятно, в рамках принудительной реализации для погашения долгов. Стартовая цена — 4 млн рублей, что значительно ниже общей суммы долга (23 млн). Это типично для торгов, где цена определяется рынком, а не размером долга. Если участок будет продан, вырученные средства пойдут на погашение долгов в порядке очерёдности, установленной законом (например, сначала — возмещение вреда, затем — исполнительский сбор и т.д.).

3. **Снятие запретов после покупки**: После выкупа лота на торгах, новые запреты не должны накладываться на вас как на нового собственника, если долги принадлежали предыдущему владельцу. Однако, чтобы снять существующие запреты, необходимо:
- Дождаться завершения торгов и перечисления средств приставам.
- Получить от приставов постановление о снятии ареста, которое направляется в Росреестр для аннулирования запретов. Этот процесс может занять время (от нескольких недель до месяцев), и до его завершения вы не сможете зарегистрировать право собственности.
- Убедиться, что все исполнительные производства по этому имуществу закрыты. Если у второго отдела ФССП долги выше, они могут претендовать на часть вырученных средств, но после реализации имущества и распределения денег запреты должны быть сняты автоматически в рамках исполнительного производства.

4. **Риски при покупке**:
- **Юридические риски**: Запреты могут быть сняты не сразу, что задержит оформление права собственности. Также возможны ошибки в документах приставов или Росреестра, требующие дополнительных обращений.
- **Финансовые риски**: Если вырученных от торгов средств не хватит на полное погашение долгов (например, при стартовой цене 4 млн и долге 23 млн), это не повлияет на вас как на нового собственника, но может привести к спорам с кредиторами, хотя они обычно обращаются к прежнему владельцу.
- **Скрытые обременения**: Убедитесь, что нет других обременений (например, ипотека, сервитуты), не отражённых в ЕГРН.

5. **Рекомендации**:
- Перед участием в торгах запросите у организаторов (например, у ФССП или суда) актуальную информацию по исполнительным производствам и подтверждение, что после продажи запреты будут сняты.
- Проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на исполнительном производстве и недвижимости, чтобы оценить документы и минимизировать риски. Юрист поможет проверить историю участка, правильность наложения арестов и спланировать действия по снятию обременений.
- Учитывайте, что процесс может быть бюрократически сложным, и закладывайте дополнительные время и расходы на юридическое сопровождение.

**Краткое резюме**: Покупка участка с запретами ФССП возможна, особенно на торгах, но сопряжена с рисками задержек в снятии обременений. После выкупа запреты должны быть сняты приставами в рамках закрытия исполнительных производств, но это требует времени и контроля. Рекомендуется обратиться к юристу для детального анализа ситуации и сопровождения сделки, чтобы избежать проблем с регистрацией права собственности.

Участок с торгов (не банкротство)

Похожие вопросы

Кто будет погашать долг банкрота при выкупе его с торгов банкротства?

Как снять арест с земельного участка после выигрыша торгов по банкротству?\n2)

Торги. Банкротство. Залог

Прошли третьи - открытые торги (банкротство), авто продано. В какой срок покупатель должен внести деньги за машину?

Торги банкротство что продают

Арбитраж банкротство торги

Как оформить земельный участок в собственность под домом, купленным на торгах банкротства?

Процесс снятия обеспечительных мер - что делать, когда покупайте участок с торгов по банкротству и бывший собственник подает иск

Как купить земельный участок с торгов по банкротству, если на нем стоит запрет регистрации?

Как оформить трудовую и получать выплаты по уходу за ребёнком после банкротства торгового предприятия?

На каких плащадках лучше участвовать по торгам банкротства?

Как купить алкогольную продукцию на торгах банкротства для последующей продажи?

Как выписать несовершеннолетних детей из квартиры, купленной на торгах банкротства - реально ли это?

Как оспорить результаты торгов участка, объединенного из 5 паев и проданного без уведомления 300 владельцев?

Оформление земельного участка после торгов по банкротству

Земельный участок продан с торгов по банкротству, на нём остались сруб под баню (незарегистрирован) и стройматериалы

Права на землю и постройки - кто владеет выигранным на торгах участком по банкротству?

Имеет ли администрация права выставлять на торги участок если по середине участка проходит линии электропередач.

Влияет ли на банкротство участка наличие незавершенного строительства?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59