Куплен участок земли (выкуплен у муниципалитета), срок владения 2,5 года.

Question

Куплен участок земли (выкуплен у муниципалитета), срок владения 2,5 года. Если владелец делает дарственную близкому родственнику, который его после оформления продаёт, возникает ли налог, и если да то у кого? Спасибо

Ткач Николай Владимирович · Accepted Answer

При дарении земельного участка близкому родственнику (супругу, родителям, детям, братьям, сестрам) налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не уплачивается (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Однако если одаряемый продаст участок до истечения минимального срока владения (5 лет для имущества, приобретенного после 01.01.2016), он обязан уплатить НДФЛ в размере 13% (для резидентов) или 30% (для нерезидентов) с суммы продажи (п. 1 ст. 224, п. 1 ст. 217.1 НК РФ). В данном случае, поскольку участок продан через 2,5 года после выкупа у муниципалитета, налоговая база рассчитывается как разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью приобретения (если есть документы, подтверждающие расходы) или как 70% от цены продажи (если расходы не подтверждены) (п. 3 ст. 214.10, п. 5 ст. 220 НК РФ). Налог платит продавец (бывший одаряемый), подавая декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года (ст. 228, 229 НК РФ). Если участок в собственности более 5 лет, НДФЛ не возникает. Дарение между близкими родственниками не облагается налогом, но требует нотариального удостоверения, если доля в праве собственности (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Чистяков Александр Евгеньевич · Answer

Здравствуйте. При дарении близкому родственнику вообще никакого налога не будет. В 2025 году при дарении недвижимости между близкими родственниками (родителями, детьми, бабушками и дедушками, братьями и сёстрами) налог не нужно платить. Это закреплено в пункте 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ

20.07.2025, 12:10

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Владимир Ильич, при дарении близкому родственнику налога не будет

Наталья · Answer

Здравствуйте, Владимир Ильич.

При дарении близкому родственнику налога ни у кого нет.

При продаже, если не выдержан минимальный срок владения - обязан продавец подавать декларацию.

Доход - расходы на покупку (либо 1млн) = налогооблагаемая база, с которой платится налог.

Налог можно снизить, заявив все вычеты (имущественные, социальные), на которое имеет право продавец.

Лучше обратиться к специалисту по налогам

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

ст 217 п.18.1 НК РФ не платится в этом случае налог при дарении близкому родственнику

Шмидт Александр Александрович · Answer

При дарении близкому родственнику вообще никакого налога не будет

Бармалейкин · Answer

Налог у продавца и возникает.

Працко Виталий Александрович · Answer

нет

Удалено · Answer

Если участок был подарен близким родственником, то при его продаже доход можно уменьшить на расходы дарителя.

Григорьев Евгений Александрович · Answer

При дарении близкому родственнику вообще никакого налога не будет

Удалено · Answer

Здравствуйте. При дарении близкому родственнику вообще никакого налога не будет. В 2025 году при дарении недвижимости между близкими родственниками (родителями, детьми, бабушками и дедушками, братьями и сёстрами) налог не нужно платить. Это закреплено в пункте 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ

20.07.2025, 12:10

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Куплен участок земли (выкуплен у муниципалитета), срок владения 2,5 года.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Что делать, если муниципалитет выкупит землю - возврат задатка?

Даст ли муниципалитет выкупить землю если есть задолженность за аренду?

Даст ли муниципалитет выкупить землю если есть задолженность за аренду?

Через сколько приватизированная квартира после смерти переходит во владения муниципалитета?

Отсутствие разрешения на строительство у земельного участка, выкупленного муниципалитетом, вызывает проблемы с отделом архитектуры

Как сосед выкупил участок земли, арендованный у муниципалитета - вся правда о процессе и его законности

Можно ли выкупить у муниципалитета участок под ИЖС площадью 20-25 кв. м. в сельской местности? Или только 5 соток минимум?

По какой стоимости можно выкупить у муниципалитета участок под принадлежащим мне с 1994 г. нежилым зданием.

Вопрос обсуждения - Инициация общего собрания собственников для перехода на прямые расчеты с тепловиками в доме

Собственность канализационных труб между МКД и канализационным колодцем - общедомовое имущество или владение муниципалитета?

Могу ли я выкупить у муниципалитета землю (сейчас в аренде) под своим капитальным объектом в собственность?

Можно ли выкупить у муниципалитета землю под неоформленной постройкой, расположенной на арендованной территории?

Изменился срок владения участка земли с 3 лет до 5 лет с 1 марта 2015 г для освобождения от налога при продаже?

Срок владения участком земли более 10 лет. Какие налоги я заплачу при продаже его выше кадастровой стоимости?Спасибо.

Срок владения участками земли после их разделки и получения новых свидетельств - уточнение и значение при разборах с налоговой

Можно ли приватизировать квартиру, которая уже была выкуплена муниципалитетом по программе Север-Юг?

Имеет ли право муниципалитет выкупить имущество МУП признанного банкротом.

Как отказаться от переселения и обязать муниципалитет выкупить аварийный дом сейчас?

Возможность продажи приобретенной квартиры при переселении - обязан ли муниципалитет выкупить и стоит ли приватизировать?

Как выкупить участок земли под самозастрой гаража у муниципалитета, если он не сформирован и не поставлен на кадастровый учёт

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59